Ostseebad Göhren
Einfamilienhaus mit FeWo in toller Wohnlage

    • Preisinformationen: brutto
    • ID EFH2020
    • Größe 252.00 qm
    • Grundstücksgröße 520.00 qm
    • PKW Stellplätze Tiefgarage
    • Erbaut 2004

Objektbeschreibung:

Das Wohnhaus liegt sehr ruhig in einer Anliegerstraße mit Blick über die Nachbarhäuser auf die Ostsee.

Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse lädt zum Verweilen ein.

Die selbstgenutzte Wohnung ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit gemauertem Kamin, offener Küche und Esstisch, ein Gäste WC und einem Schlafzimmer.

Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere Schlafzimmer und das Wannenbad.

Im Keller / Souterrain befinden sich ein Gästezimmer, ein Duschbad, ein Waschmaschinenraum / Abstellraum, die Heizungsanlage und die Garage.

Die Fenster im Wohnzimmer verfügen im Erkerbereich über Außenrollläden (ausgeschäumte Aluminiumlamellen).

Alle übrigen Fenster im Erdgeschoss, auch in der FeWo, sind elektrisch vorbereitet (Schalter mit Kabel bis zur Außenschlussdose) für eine nachträgliche Rollladenmontage.

Die Ferienwohnung ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer und ein Duschbad im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer mit Einzelbett.

Auf Wunsch kann das Mobiliar aus der Ferienwohnung übernommen werden.

Lagebeschreibung:

Das Ostseebad Göhren befindet sich auf der Halbinsel Mönchgut und ist das drittgrößte Ostseebad Rügens.

Es liegt inmitten des Biosphären-Reservates Südost-Rügen, einer einmaligen Natur- und Kulturlandschaft.

Göhren verfügt auf Grund seiner Lage auf einer Halbinsel über zwei Strände.
Direkt von der neuen Strandpromenade, welche bis in den Nachbarort Baabe führt, erreichen Sie den 3 km langen feinsandigen Nordstrand.

Hier finden Sie auch die 280 m lange Seebrücke, von der Sie Schiffsfahrten zu den Kreidefelsen oder entlang der Bäderküste unternehmen können.

Herrliche Buchenwälder umgeben den Ort, die bis an den Strand im östlichen Teil reichen. Wer die Ruhe sucht, kann sich an den 4 km langen Südstrand zurückziehen.

Die wunderschöne abwechslungsreiche Landschaft bietet dem Wanderer phantastische Ausblicke an vielen Punkten des Ostseebades.

Ausstattung:

Das Haus wurde in Massivbauweise mit 36 cm Mauerwerk mit Porotonstein errichtet, alle innenliegenden Wände bestehen aus Kalksandstein.

Die Treppenanlagen sind als Betonkonstruktion vorgefertigt und die Stufen sind mit Buchenholz verkleidet.

Die zentrale Heizungsanlage besteht aus einer Viessmann Gas Brennwerttherme und einer Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung.

Sowohl die eigengenutzte Wohnung als auch die Ferienwohnung verfügen im OG über Heizkörper.

Die Räume im gesamten EG sind mittels Fußbodenheizung separat stufenlos beheizbar.

Die eigengenutzte Wohnung und die Ferienwohnung haben jeweils einen separaten Eingang, eigene Stromkreise und eine getrennte Wasserversorgung.

Die Stromversorgung des Hauses wird durch eine auf dem Dach installierte PV-Anlage mit einer Peak-Leistung von 3,6 kW unterstützt (Einspeisevertrag mit e-dis, 30% der PV- Leistung wird eigengenutzt).

Zur Bewässerung des Grundstücks steht eine Regenwasserzisterne mit 4.000 l Inhalt zur Verfügung.

Sonstiges:

!!! Die Übergabe des Wohnhauses kann erst zum 28. Februar 2023 erfolgen !!!

Wohn- Nutzfläche: ca. 252 m²

Anzahl Zimmer: 5 + 3 in der FeWo

Energieausweis liegt vor!

Bilder Mikrolage/ Makrolage von Open Street Map

Makler-Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann Braun Immobilien daher nicht übernehmen.

 

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    945.000

    • Preisinformationen: brutto
    • ID EFH2020
    • Größe 252.00 qm
    • Grundstücksgröße 520.00 qm
    • PKW Stellplätze Tiefgarage
    • Erbaut 2004
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    Strandpromenade 42 18609 Ostseebad Binz

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