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Öffnungszeiten 038393-32899

Ostseebad Baabe

Exklusive Landhausvilla

2.498.000

Preisinformation

Brutto

Größe

359 m³

Anzahl Zimmer

8

Grundstücksgröße

1.054 m³

PKW-Stellplatz

5 Außenstellplätze

ID

EFH004

Objektbeschreibung

Die angebotene Villa besticht in Bezug auf Lage und Ausstattung durch Einmaligkeit.

Im Ostseebad Baabe gelegen, sind es ca. 3 Minuten zu Fuß zu einem der schönsten Sandstrände der Insel.

Zusätzlich liegt das Grundstück direkt am Rande eines großen Kiefernwaldes mit wunderschönen, weitläufigen Wander- und Fahrradwegen.

Im völlig uneinsehbarem Garten mit diversen Terrassen und schönem Teich können Sie das Meer rauschen hören und die frische Waldluft einatmen.

Die Wohnfläche im Haupthaus von ca. 300 m² verteilt sich auf 3 Ebenen, sowie einer separaten Gästewohnung von ca. 59 m².

Im offenen ca. 120 m² großem Erdgeschoß auf versetzten Ebenen und unterschiedlich abgehängten Decken befinden sich Granit – und massive Fischgrät – Parkettböden.

Im Wohn- und Esszimmer, sowie der Küche sind die Wände mit dem originalen Luxuswandputz Stucco Veneziano in weißer Marmoroptik gespachtelt.

Die Design Poggenpohl Küche teilt sich auf in eine Haupt-, sowie eine Back-up Küche.

In der Hauptküche wurden ausschließlich GAGGENAU Geräte verbaut (Ofen, Dampfgarer, Kaffeemaschine, XL Kühlschrank, sowie 2 Zonen Weinkühlschrank).

Ebenso ist ein BORA Kochfeld sowie ein MIELE Geschirrspüler vorhanden.

Durch die im Wohnzimmer rundum verlaufenden LANTZ Fenster eröffnet sich der Blick in den Garten.

Aus allen Perspektiven genießen Sie den Blick auf den wunderschönen, raumhohen Boley Kamin.

Über die offene, freitragende Granittreppe gelangen Sie ins ca. 144 m² große Obergeschoß, welches ebenfalls mit massivem Fischgrät – Parkett ausgestattet ist.

Durch einen 180 Grad Rundgang betreten Sie zunächst den großzügigen Masterbedroom (37 m²) mit Zugang zur nach Süden ausgerichteten Balkonterrasse.

Von hier kommen Sie in die weiträumige Ankleide und gelangen schließlich in das luxuriöse Masterbad von 25 m², welches keine Wünsche offen lässt.

Das Bad ist ausgestattet mit einem Whirlpool der Fa. HOESCH, einer Walk-In Dusche von Villeroy und Boch, WC + Bidet (V&B) und einem massivem Doppelwaschtisch aus Granit.

Die rosé goldfarbenen Armaturen stammen von der Luxusfirma STEINBERG (Düsseldorf). Vom Masterbathroom haben Sie direkten Zutritt auf die großen Balkonterrassen (Süden und Westen).

Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls ein Gästebereich mit einem schönen 27 m² großem Schlafraum und ein separates 6 m² großes Luxusbad in schwarz-gold.

Das komplett offen gehaltene Studio ist konzipiert als Schlaf-, Lounge- und Arbeitsbereich.

Über einen separaten Eingang im Erdgeschoß öffnet sich die große, ca. 59 m² große Gästewohnung mit Essbereich und vollständig ausgestatteter BULTHAUPT Küche.
Vom schönen, hellen Wohnbereich haben Sie direkten Zugang zum Gartenbereich mit eigener Terrasse und kleinem Teich.

Neben dem Hauptschlafzimmer befindet sich das luxuriöse Bad, ausgestattet mit Elementen der Firma DEVON & DEVON.

Zusätzlich haben Sie in der Gästewohnung ein kleines Schlaf- Lesezimmer.

Im gärtnerisch angelegten Garten genießen Sie den alten Baumbestand, die unterschiedlichen Sträucher und Blumen sowie den großen Teich.

Über diverse Terrassen folgen Sie der Sonne.

Das massiv gemauerte Gartenhaus mit WC und Dusche eignet sich als Gym oder Saunalounge.

Ausstattung

Das Haus wurde in Massivbauweise und mit weißem Vorsatzklinker gebaut.

Die neuwertige Heizungsanlage besteht aus einer Buderus Brennwerttherme.

Erdgeschoss und Obergeschoss werden über eine Fußbodenheizung erwärmt. Im ausgebauten Dachgeschoss erfolgt die Beheizung über Heizkörper.

Lagebeschreibung

Das reizvolle Küstendörfchen mit den liebevoll restaurierten Häusern empfängt seine Gäste schon seit über 100 Jahren.

Über die Flaniermeile mit den zahlreichen Cafés und Geschäften strömen zahlreiche Urlauber tagtäglich zum Strand, welcher mit seinem flach ins Wasser abfallenden Badestrand Alt und Jung begeistert.

Im ursprünglichen Kern gibt es viele alte mit Schilfrohr gedeckte Fischerhäuser zu sehen.

In dem kleinen Hafen legen im Sommer nicht nur die Segler an und genießen die herrliche Aussicht sondern auch Ausflugsschiffe welche zu einer Schiffstour durch die herrliche Boddenlandschaft des Biosphärenreservates Südost-Rügen und zu den anderen Häfen Rügens einladen.

Mönchgut vereint durch seine Lage alle Landschaftsformen, die auf Rügen vorkommen. Hier gibt es Laub- und Nadelwald, die hügelige Boddenlandschaft und natürlich die Ostseeküste.

Erwähnenswert ist die Prämierung des Wanderweges „Zickersches Höft“ zum zweitschönsten Wanderweg Deutschlands.

Sonstiges

Energieausweis liegt vor.

Gern senden wir Ihnen, nach Ihrer persönlichen Kontaktaufnahme mit unserem Büro, ein ausführliches Exposé.

Die von Braun Immobilien gemachten Angaben über die Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen des jeweiligen Eigentümers.

Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann Braun Immobilien daher nicht übernehmen.

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