887.500 €
Preisinformation
Brutto
Größe
263 m³
Anzahl Zimmer
8
Grundstücksgröße
464 m³
Erbaut
2003
ID
EFH210
Objektbeschreibung
Das attraktive Wohnhaus mit 3 Wohnungen befindet sich in außerordentlicher Lage zwischen Bodden und Meer, in unmittelbarer Nähe zum Deich und zum Selliner See.
Die große Wohnung im Erdgeschoss hat ca. 116 m² Wohnfläche, 2 Terrassen nach Süden und Westen und ist aufgeteilt in ein geräumiges sonniges Wohnzimmer mit einem Hauck Kamin, einer voll ausgestatteten Landhausküche mit ausziehbarem Tisch für bis zu 8 Personen, 3 Schlafzimmern (ein Schlafzimmer hat ein Etagenbett), ein Tageslicht Badezimmer mit Fußbodenheizung, Dusche und WC, ein weiteres Bad mit Dusche und WC.
Die stilvolle Dachgeschosswohnung mit Balkon und ca. 58 m² Wohnfläche verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer und einem Tageslichtbad mit Fußbodenheizung und großer ebenerdiger Dusche.
Die zweite Dachgeschosswohnung hat ebenfalls einen Balkon und eine Wohnfläche von ca. 55 m². Sie ist aufgeteilt in Wohnzimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer und einem Tageslichtbad mit Fußbodenheizung und großer ebenerdiger Dusche.
Ausstattung
Bei dem Haus handelt es sich um ein Niedrigenergiehaus aus dem Jahr 2003.
Im Jahr 2010 wurde das Haus modernisiert und saniert.
Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, teilweise elektrisch.
Die Heizungsanlage besteht aus einer Gas Vaillant – Therme, Baujahr 2019.
Im Dachgeschoss befindet sich eine Sauna.
Lagebeschreibung
Das reizvolle Küstendörfchen mit den liebevoll restaurierten Häusern im Stil der Bäderarchitektur empfängt seine Gäste schon seit über 100 Jahren.
Über die Flaniermeile mit den zahlreichen Cafés und Geschäften strömen zahlreiche Urlauber tagtäglich zum Strand, welcher mit seinem flach ins Wasser abfallenden Badestrand Alt und Jung begeistert.
Im ursprünglichen Kern von Baabe gibt es viele alte mit Schilfrohr gedeckte Fischerhäuser zu sehen.
Am Rand des alten Dorfkerns befindet sich das so genannte Bollwerk an der Baaber Bek, eine Verbindung vom Selliner See und der Having.
In dem kleinen Hafen legen im Sommer nicht nur die Segler an und genießen die herrliche Aussicht sondern auch Ausflugsschiffe welche zu einer Schiffstour durch die herrliche Boddenlandschaft des Biosphärereservates Südost-Rügen und zu den anderen Häfen Rügens einladen.
Baabe vereint durch seine Lage alle Landschaftsformen, die auf Rügen vorkommen. Hier gibt es Laub- und Nadelwald, die hügelige Boddenlandschaft und natürlich die Ostseeküste.
Sonstiges
Energieausweis liegt vor!
Bilder Mikro-/ Makrolage = Open Street Map
Nebengebäude: Finnische Grillkota für 10 Personen, Gartenhaus im skandinavischem Stil für 8 Fahrräder
Terrasse: Südausrichtung
Möblierung: enthalten
Bilder Mikro-/ Makrolage = Open Street Map
Gern senden wir Ihnen, nach Ihrer persönlichen Kontaktaufnahme mit unserem Büro, ein ausführliches Exposé.
Die von Braun Immobilien gemachten Angaben über die Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen des jeweiligen Eigentümers.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann Braun Immobilien daher nicht übernehmen.
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887.500 €
Preisinformation
Brutto
Größe
263 m³
Anzahl Zimmer
8
Grundstücksgröße
464 m³
Erbaut
2003
ID
EFH210