795.000 € • 91.9 m² • Baabe Zwischen Dünenwald und Ostseestrand: Zauberhaftes Ferienhaus mit Sauna in naturnaher Lage
Zwischen Dünenwald und Ostseestrand: Zauberhaftes Ferienhaus mit Sauna in naturnaher Lage
Objektbeschreibung
Eingebettet in den malerischen Dünenwald und umgeben von ausgesprochen ruhiger Natur,
Die Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 92 m² über zwei Ebenen und verbindet Komfort mit durchdachter Raumaufteilung.
Ein besonderes Highlight ist der offene Luftraum über der Treppe, der dem großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich ein elegantes Raumgefühl verleiht und für viel Tageslicht sorgt. Vom Wohnbereich eröffnet sich der Blick in den grünen Garten, während die großen Fenster direkten Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse ermöglichen und ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich schaffen.
Die hochwertig ausgestattete Einbauküche ist offen in den Wohnbereich integriert und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Sie unterstreicht die Großzügigkeit des Raumes und rundet das stimmige Wohnambiente perfekt ab. Ein Kamin schafft zusätzliche Gemütlichkeit und lädt zum Entspannen ein. Gemeinsam mit der im gesamten Haus installierten Fußbodenheizung (ausgenommen HWR) entsteht so ein rundum angenehmes und wohnliches Raumklima.
Das Haus verfügt über drei gemütliche Schlafzimmer, davon eines im Erdgeschoss und zwei im Obergeschoss.
Zwei Tageslichtbäder bieten Komfort und Exklusivität: Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche sowie einer maßgefertigten Sauna aus nordischer Fichte ausgestattet. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über Dusche und Badewanne und ergänzt die gehobene Ausstattung der Schlafbereiche.
Die gehobene Ausstattung unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie. Für Fahrzeuge steht ein Außenstellplatz zur Verfügung. Das Haus wird derzeit an wechselnde Feriengäste vermietet und eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch zur temporären privaten Feriennutzung.
Es besteht ein Sondernutzungsrecht am Grundstück. 1/4 Miteigentumsanteil an der Gemeinschaftsfläche.
Details
- Objektnr. extern:
- DHH/06
- Stand vom:
- 14.01.2026
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Haus
- Baujahr:
- 2016
- Straße:
- Baaber Düne 6
- Ort:
- 18586 Baabe
- Wohnfläche:
- 91,90 m²
- Grundstücksfläche:
- 158,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 4
- Anzahl Schlafzimmer:
- 3
- Anzahl Badezimmer:
- 2
- Anzahl Stellplätze:
- 1
- Ausstattungskategorie:
- Gehoben
- Ausstattung:
- Bad mit Dusche Bad mit Fenster Bad mit Badewanne Gas Gartennutzung Fußbodenheizung Kamin Einbauküche Sauna Stellplatz: Freiplatz
Energiepass
- Jahrgang:
- bei_besichtigung
- Befeuerung:
- Primärer Energieträger:
- Gas
Preise
- Kaufpreis:
- 795.000,00 €
- Provisionspflichtig:
- ja
- Provision:
- 3,57% inkl. MwSt.
Lage
Baabe zählt zu den beliebtesten Ostseebädern auf Rügen und verbindet naturnahe Erholung mit einer gepflegten Infrastruktur. Restaurants, Cafés, kleine Geschäfte und Freizeitmöglichkeiten liegen in kurzer Entfernung, während die Ruhe und Abgeschiedenheit des Dünenwaldes erhalten bleibt.
Die Lage ermöglicht eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Ostseebäder sowie weiterer Ziele auf Rügen. Die Kombination aus direkter Strandnähe, exklusiver Dünenwaldlage und naturnahem Rückzugsort macht die Immobilie zu einer attraktiven Ferienresidenz und Kapitalanlage.
Ausstattung
Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper
Maßgefertige Sauna aus nordischer Fichte
Einbauküche
Innentreppe: Massivholz Buche, Marke Treppenmeister
Warmwasserzentralheizung (Gas), Marke Junkers
Fußbodenheizung (exkl. HWR)
Verglasung der Fenster- und Fenstertüranlagen mit 3 Scheiben-Wärmeschutzglas
Keramischer Bodenbelag
Sonstiges
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann Braun Immobilien Rügen GmbH daher nicht übernehmen.
Lena Günther
geschäftsführende Gesellschafterin,
zertifizierte Immobilienbewerterin (IHK)
01515 6015290
info@ruegen-immobilien-braun.de
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