890.000 € • 200.4 m² • Sellin Vielseitiges Anlageobjekt im Herzen von Sellin
Vielseitiges Anlageobjekt im Herzen von Sellin
Objektbeschreibung
In gefragter Lage des Ostseebades Sellin präsentiert sich dieses gepflegte Mehrparteienhaus als interessantes Gesamtinvestment mit drei separaten Wohneinheiten. Zwei Einheiten werden als Ferienwohnungen genutzt, während die Wohnung im Untergeschoss der Dauervermietung dient. Die Kombination aus touristischer Vermietung und langfristigem Mietverhältnis schafft eine attraktive Mischung unterschiedlicher Ertragsquellen und macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant.
Das Haus befindet sich in angenehm ruhiger Lage am Rande des Selliner Forstes. Gleichzeitig liegen sowohl der Selliner Südstrand als auch die bekannte Wilhelmstraße mit ihren Restaurants, Cafés und Geschäften nur wenige Gehminuten entfernt. Damit verbindet die Immobilie naturnahes Wohnen mit einer für Feriengäste besonders attraktiven Infrastruktur.
Die drei Einheiten verteilen sich auf Unter-, Erd- und Obergeschoss und verfügen über unterschiedliche Größen und Nutzungskonzepte.
Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 42 m² große 2-Raum-Wohnung, die zur dauerhaften Vermietung oder Eigennutzung dient. Sie ergänzt die touristische Nutzung der beiden übrigen Einheiten um kontinuierliche Mieteinnahmen.
Im Erdgeschoss befindet sich mit ca. 90 m² die größte Einheit des Hauses. Die großzügig geschnittene 3-Raum-Ferienwohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Herzstück der Wohnung ist der ca. 40 m² große Wohnbereich mit Erker und Echtholzparkett, der gemeinsam mit dem Kaminofen eine wohnliche Atmosphäre schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine modern ausgestattete Küche mit Essbereich, ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die große, möblierte Südwestterrasse mit Strandkorb, die den Wohnbereich nach draußen erweitert und einen geschützten Platz für sonnige Stunden bietet. Ein der Wohnung zugeordneter PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab.
Die zweite Ferienwohnung befindet sich im Dachgeschoss, bietet auf ca. 70 m² ebenfalls drei großzügig geschnittene Räume und verfügt über zwei Schlafzimmer. Der modern eingerichtete Wohnbereich mit Kaminofen schafft insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine angenehme Atmosphäre und geht in den Essbereich harmonisch über. Eine modern ausgestattete Küche ergänzt das Raumangebot. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet. Besonderes Highlight der Wohnung ist der große Südbalkon, der einen attraktiven privaten Außenbereich für sonnige Stunden bietet.
Allen Einheiten stehen zusätzliche Abstellmöglichkeiten zur Verfügung, die beispielsweise zur Unterbringung mitgebrachter Fahrräder genutzt werden können.
Durch die Aufteilung in zwei Ferienwohnungen und eine dauerhaft vermietbare Wohnung entsteht ein ausgewogenes und flexibles Nutzungskonzept. Während die Ferienwohnungen von der touristischen Nachfrage im Ostseebad Sellin profitieren können, sorgt die Dauervermietung im Untergeschoss für einen langfristig kalkulierbaren Ertragsbaustein. Gleichzeitig bietet der Erwerb des gesamten Hauses die Möglichkeit, Vermietung, Bewirtschaftung und Weiterentwicklung zentral aus einer Hand zu steuern.
Die beiden Ferienwohnungen werden bereits touristisch genutzt und zur Vermietung angeboten. Zusammen mit der dauerhaft vermieteten Einheit im Untergeschoss erwerben zukünftige Eigentümer damit ein bestehendes Anlageobjekt mit diversifizierter Vermietungsstruktur.
Besonders hervorzuheben ist, dass das vorhandene Mobiliar im Kaufpreis enthalten ist. Dadurch können die bestehenden Ferienwohnungen ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand übernommen und die Ferienvermietung grundsätzlich nahtlos fortgeführt werden.
Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Anlageobjekt auf der Insel Rügen suchen und dabei die Chancen der Ferienvermietung mit den planbaren Einnahmen einer Dauervermietung verbinden möchten.
Details
- Objektnr. extern:
- EFH2052
- Stand vom:
- 19.08.2026
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Haus
- Baujahr:
- 2001
- Straße:
- Grüner Steg 5
- Ort:
- 18586 Sellin
- Verfügbar ab:
- sofort
- Wohnfläche:
- 200,40 m²
- Nutzfläche:
- 239,20 m²
- Grundstücksfläche:
- 549,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 8
- Anzahl Schlafzimmer:
- 5
- Anzahl Badezimmer:
- 3
- Anzahl Stellplätze:
- 3
- Zustand:
- Neuwertig
- Ausstattungskategorie:
- Gehoben
- Ausstattung:
- Gas Gartennutzung Zentralheizung Kamin Einbauküche Stellplatz: Freiplatz
Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 16.08.2036
- Ausstelldatum:
- 2026-08-17
- Jahrgang:
- 2014
- Wertklasse:
- D
- Befeuerung:
- Primärer Energieträger:
- Gas
- Energieverbrauchkennwert:
- 102 kWh/(m²*a)
Preise
- Kaufpreis:
- 890.000,00 €
- Provisionspflichtig:
- ja
- Provision:
- 3,57 % inkl. MwSt.
Lage
Besonders reizvoll ist die Lage am Rande des Selliner Forstes und in unmittelbarer Nähe zum Südstrand. Der feinsandige Strand zählt neben dem Hauptstrand an der Seebrücke zu den beiden großen Strandabschnitten Sellins und erstreckt sich in südlicher Richtung bis nach Baabe. Spazier- und Radwege entlang der Küste sowie durch die umliegenden Waldgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Auch das Zentrum des Ostseebades sowie die Wilhelmstraße mit ihrer historischen Bäderarchitektur ist fußläufig schnell erreichbar. Restaurants, Cafés, kleine Geschäfte und weitere touristische Angebote prägen die Flaniermeile, die unmittelbar auf das Hochufer und die Selliner Seebrücke zuführt.
Neben der touristischen Infrastruktur verfügt Sellin über diverse Einkaufsmöglichkeiten und Angebote des täglichen Bedarfs. Die historische Schmalspurbahn „Rasender Roland“ bindet den Ort zudem an weitere Ortschaften auf Rügen an.
Die Kombination aus ruhiger, grüner Lage, Strandnähe und guter Erreichbarkeit der touristischen Infrastruktur schafft sehr gute Voraussetzungen für die bestehende Ferienvermietung. Gleichzeitig bietet das gewachsene Umfeld des Ostseebades eine attraktive Wohnlage für die dauerhaft vermietete Einheit und unterstreicht damit das vielseitige Nutzungskonzept der Immobilie.
Ausstattung
Ca. 90 m² große 3-Raum-Ferienwohnung im Erdgeschoss
Ca. 70 m² große 3-Raum-Ferienwohnung im Dachgeschoss
Ca. 42 m² große 2-Raum-Wohnung im Untergeschoss
- Beide Ferienwohnungen mit jeweils zwei Schlafzimmern
- Kaminofen in beiden Ferienwohnungen
- Moderne, umfangreich ausgestattete Küchen
- Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne
- Doppelwaschbecken in den Bädern der Ferienwohnungen
- Südwestterrasse mit Strandkorb
- Südbalkon im Dachgeschoss
- Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen
- PKW-Stellplatz für die Erdgeschosswohnung sowie weitere Parkmöglichkeiten am Haus
- Ruhige Lage unmittelbar am Selliner Forst
- Wilhelmstraße und Südstrand jeweils nur ca. 500 m entfernt
- Das vorhandene Mobiliar ist im Kaufpreis inbegriffen
Sonstiges
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann Braun Immobilien Rügen GmbH daher nicht übernehmen.
Mario Buch
geschäftsführender Gesellschafter
0160 94149422
info@ruegen-immobilien-braun.de
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