1.500.000 € • 226 m² • Sellin Vielseitige Stadtvilla mit Wellnessbereich nahe dem Ostseestrand

Vielseitige Stadtvilla mit Wellnessbereich nahe dem Ostseestrand

Objektbeschreibung

Diese elegante Stadtvilla aus dem Jahr 2017 präsentiert sich in erstklassigem, gepflegtem Zustand und beeindruckt mit einer hochwertigen Ausstattung sowie einer klaren, modernen Architektursprache. Auf rund 226 m² Wohnfläche (ca. 331 m² Wohn-/Nutzfläche), eingebettet in ein ca. 463 m² großes Grundstück, verbindet das Anwesen Großzügigkeit, stilvolles Design und eine außergewöhnlich flexible Nutzbarkeit – ideal für anspruchsvolles Wohnen oder die Kombination aus Eigenbedarf und lukrativer Vermietung.
Die Villa beherbergt zwei eigenständige, großzügig geschnittene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Beide Einheiten überzeugen durch helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereiche mit hochwertiger Einbauküche und fließenden Übergängen nach draußen: Im Erdgeschoss durch eine sonnige Terrasse, im Obergeschoss durch einen weitläufigen Balkon. Jede Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer sowie zwei elegante Tageslichtbäder, ausgestattet mit bodengleichen Duschen und hochwertigen Sanitärobjekten. Eine der Einheiten bietet sich zudem hervorragend für die Vermietung an Feriengäste an – eine attraktive Möglichkeit zur Erzielung zusätzlicher Einnahmen.
Im Untergeschoss eröffnet sich ein hauseigener Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein aufwendig ausgebautes Souterrain mit Küche und separatem Badezimmer, das sich flexibel als Büro, Hobby-, Fitness- oder Gästeräumlichkeit nutzen lässt.
Ein separater Hauswirtschaftsraum sorgt zusätzlich für geordnete Ablagemöglichkeiten und praktische Funktionalität.
Die Immobilie verfügt über eine Gasheizung in Kombination mit einer effizienten Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung.
Eine kontrollierte Be- und Entlüftung sorgt zudem jederzeit für ein optimales Raumklima. Außenstellplätze für mehrere Fahrzeuge runden das hochwertige Gesamtangebot ab.
Eine Stadtvilla, die durch ihre moderne Ausstrahlung, ihre vielfältigen Nutzungskonzepte und ihre exklusive Ausstattungsqualität gleichermaßen begeistert – eine besondere Gelegenheit in erstklassiger Lage von Sellin.

Details

Objektnr. extern:: EFH2044
Stand vom:: 11.12.2025
Nutzungsart:: Wohnen
Vermarktungsart:: Kauf
Objektart:: Haus
Baujahr:: 2017
Straße:: Ostseeweg 2
Ort:: 18586 Sellin
Wohnfläche:: 226,00 m²
Nutzfläche:: 105,00 m²
Grundstücksfläche:: 463,00 m²
Anzahl Zimmer:: 8
Anzahl Schlafzimmer:: 6
Anzahl Badezimmer:: 4
Ausstattungskategorie:: Gehoben
Ausstattung:: Abstellraum Bad mit Dusche Bad mit Fenster Bad mit Badewanne Gas Einbauküche Sauna Stellplatz: Freiplatz Unterkellert/Keller

Energiepass

Art des Energieausweises:: Bedarfsausweis
Gültig bis:: 20.09.2027
Ausstelldatum:: 2017-09-21
Wertklasse:: A
Befeuerung:
Primärer Energieträger:: Gas
Endenergiebedarf:: 36.8 kWh/(m²*a)

Preise

Kaufpreis:: 1.500.000,00 €
Provisionspflichtig:: ja
Provision:: 3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Die Stadtvilla liegt in einer besonders attraktiven Wohnlage des beliebten Ostseebades. Der feinsandige Strand sowie die Selliner Seebrücke liegen nur wenige Gehminuten entfernt und prägen die Umgebung mit ihrem charakteristischen Küstenflair. Gleichzeitig befindet sich die Immobilie zentral im Herzen von Sellin: Supermarkt, Bäckerei und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
Restaurants, Cafés, Boutiquen sowie zahlreiche Freizeit- und Wellnessangebote liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der weiteren Orte auf Rügen.
Eine Lage, die Strandnähe, Komfort und die Vorzüge des lebendigen Ortskerns ideal miteinander verbindet.

Ausstattung

- Einbauküche in beiden Wohnungen
- Vollständiges Mobiliar
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Ausgebautes Kellergeschoss mit Wellnessbereich
- Außenstellplätze
- Balkon und Terrasse
- Gas-Heizung mit Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung
- Separates Fahrrad- und Gerätehaus

Sonstiges

Die von Braun Immobilien Rügen GmbH gemachten Angaben über die Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen des jeweiligen Eigentümers.

Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann Braun Immobilien Rügen GmbH daher nicht übernehmen.

Mario Buch
geschäftsführender Gesellschafter

0160 94149422 info@ruegen-immobilien-braun.de

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