145.000 € • 125 m² • Poseritz Viel Platz für neue Ideen – Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück
Viel Platz für neue Ideen – Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Poseritz bietet vor allem eines: Raum für individuelle Vorstellungen und die Möglichkeit, ein Zuhause nach den eigenen Wünschen neu zu gestalten.
Auf einer Wohnfläche von rund 125 m² verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Der klassische Grundriss bietet damit ausreichend Platz für Familien, Paare mit größerem Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern, einer geräumigen Küche sowie einem Badezimmer. Eine vorgelagerte Veranda ergänzt den Wohnbereich und bildet den Eingangsbereich des Hauses. Zwei Flure verbinden die einzelnen Räume miteinander, wobei über einen der Flurbereiche zugleich die Treppe in das Obergeschoss führt.
Das Dachgeschoss verfügt über einen Treppenflur, von dem zwei weitere Zimmer abgehen. Neben einem kleineren Raum steht hier ein großzügig geschnittenes Zimmer zur Verfügung, das beispielsweise als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästebereich genutzt werden kann. Ein weiteres Bad mit Dusche, WC und Waschbecken komplettiert diese Etage.
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und entspricht in Ausstattung und Ausführung nicht mehr dem heutigen Standard. Gleichzeitig eröffnet genau das die Möglichkeit, die Immobilie umfassend neu zu denken und den vorhandenen Bestand Schritt für Schritt an die eigenen Ansprüche anzupassen.
Wesentliche Bauteile wie das Heizungssystem, Sanitäranlagen, Elektrik und Innenausbau sollten erneuert werden.
Ein besonderer Pluspunkt ist das großzügige Grundstück mit rund 1.172 m². Es bietet viel Platz rund um das Haus und schafft zahlreiche Möglichkeiten für die zukünftige Gestaltung – vom weitläufigen Garten über Spiel- und Freizeitflächen bis hin zu verschiedenen Rückzugsorten im Grünen.
Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine Öl-Zentralheizung.
Das Angebot richtet sich insbesondere an Käufer, die nicht nach einer neuen Immobilie suchen, sondern das Potenzial eines bestehenden Hauses erkennen und bereit sind, in dessen Modernisierung und Weiterentwicklung zu investieren.
Ein Haus mit Substanz, viel Grundstück und der Chance, daraus ein ganz persönliches Zuhause auf Rügen zu schaffen.
Details
- Objektnr. extern:
- EFH2049
- Stand vom:
- 29.09.2026
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Haus
- Baujahr:
- 1936
- Ort:
- 18574 Poseritz
- Verfügbar ab:
- Sofort
- Wohnfläche:
- 125,00 m²
- Grundstücksfläche:
- 1.172,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 6
- Anzahl Schlafzimmer:
- 4
- Anzahl Badezimmer:
- 2
- Zustand:
- Sanierungsbedürftig
- Ausstattung:
- Oel Gartennutzung Zentralheizung Stellplatz: Freiplatz
Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Bedarfsausweis
- Gültig bis:
- 23.09.2036
- Ausstelldatum:
- 2026-09-22
- Jahrgang:
- 2014
- Wertklasse:
- H
- Befeuerung:
- Primärer Energieträger:
- Öl
- Endenergiebedarf:
- 553 kWh/(m²*a)
Preise
- Kaufpreis:
- 145.000,00 €
- Provisionspflichtig:
- ja
- Provision:
- 3,57 % inkl. MwSt.
Lage
Poseritz entwickelt sich zunehmend zu einem beliebten Wohnort mit idyllischem Dorfcharakter. Diverse Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie eine Kindertagesstätte, Friseursalon, Gastronomie sowie medizinische Einrichtungen befinden sich unmittelbar im Ort. Weitere Versorgungsmöglichkeiten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell in den umliegenden Ortschaften oder direkt in Stralsund erreichbar.
Trotz der guten infrastrukturellen Anbindung – unter anderem über die B96 und den öffentlichen Nahverkehr – liegt das Grundstück wunderbar ruhig und naturnah. Umgeben von altem Baumbestand und viel Grün genießen Sie hier ein hohes Maß an Lebensqualität und Entschleunigung. Die Umgebung eignet sich ideal für Spaziergänge und Radtouren.
Insgesamt bietet Poseritz die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle, wachsender Gemeinschaft und städtischer Nähe – ein Wohnort mit viel Potenzial.
Ausstattung
Sonstiges
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann Braun Immobilien Rügen GmbH daher nicht übernehmen.
Mario Buch
geschäftsführender Gesellschafter
0160 94149422
info@ruegen-immobilien-braun.de
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