449.000 € • 53 m² • Binz Traumhafte Ferienwohnung in unmittelbarer Strandnähe

Traumhafte Ferienwohnung in unmittelbarer Strandnähe

Objektbeschreibung

Diese Ferienwohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Lagen des Ostseebads Binz. Auf rund 53 m² Wohnfläche bietet diese stilvoll gestaltete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss der repräsentativen Villa Poseidon ein exklusives Wohnambiente mit großzügiger Süd-Ost-Terrasse und ca. 75 m² privatem Gartenanteil – ein besonderes Highlight für Eigennutzer und Feriengäste gleichermaßen.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch bodentiefe Fenster, die den Raum mit Licht erfüllen und den direkten Zugang zur Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung ermöglichen. Hochwertige Materialien, eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie großformatige Fliesen in Holzoptik schaffen eine zeitlose und elegante Atmosphäre. Die Designküche ist mit Einbaugeräten des Herstellers BOSCH vollständig ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität.

Zwei im maritimen Stil eingerichtete Schlafzimmer bieten Platz für bis zu vier Personen. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein komfortables Boxspringbett, das zweite Schlafzimmer über zwei Einzelbetten. Beide Räume sind mit Kleiderschränken sowie elektrisch bedienbaren Außenrollläden zur optimalen Verdunkelung ausgestattet.

Das moderne Badezimmer präsentiert sich mit hochwertigen Sanitärobjekten, einer großzügigen Regendusche und einer stilvollen Ausstattung, die den hochwertigen Charakter der Wohnung konsequent unterstreicht.

Die sonnige Terrasse mit eigenem Gartenanteil erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Ein original Rügener Strandkorb rundet das exklusive Ambiente ab.

Zur Wohnung gehören ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz sowie ein Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnebene. Unmittelbar hinter dem Stellplatz grenzt ein separater Kellerraum an, der für weitere Abstellmöglichkeiten sorgt. Den Eigentümern und Gästen stehen darüber hinaus ein Saunabereich, Wasch- und Trockenmöglichkeiten sowie Fahrradabstellflächen im Haus zur Verfügung.

Die Villa Poseidon befindet sich in einer der besten Lagen von Binz – nur wenige Schritte von der Strandpromenade, dem weitläufigen Ostseestrand und dem lebendigen Ortszentrum entfernt. Die moderne Bäderarchitektur verbindet stilvolle Gestaltung mit hochwertiger Bauqualität und macht die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit ausgezeichnetem Vermietungspotenzial sowie zu einem exklusiven Rückzugsort an der Ostsee.

Details

Objektnr. extern:: ETW065
Stand vom:: 15.07.2026
Nutzungsart:: Wohnen
Vermarktungsart:: Kauf
Objektart:: Wohnung
Baujahr:: 2014
Straße:: Lottumstraße 1
Ort:: 18609 Binz
Verfügbar ab:: sofort
Wohnfläche:: 53,00 m²
Anzahl Zimmer:: 3
Anzahl Schlafzimmer:: 2
Anzahl Badezimmer:: 1
Anzahl Stellplätze:: 1
Zustand:: Neuwertig
Ausstattungskategorie:: Gehoben
Ausstattung:: Abstellraum Bad mit Dusche Gas Fliesenboden Personenaufzug Gartennutzung Zentralheizung Einbauküche Sauna Stellplatz: Tiefgarage Unterkellert/Keller

Energiepass

Art des Energieausweises:: Verbrauchsausweis
Gültig bis:: 08.03.2035
Ausstelldatum:: 2025-03-09
Wertklasse:: D
Befeuerung:
Primärer Energieträger:: Gas
Energieverbrauchkennwert:: 106.5 kWh/(m²*a)

Preise

Kaufpreis:: 449.000,00 €
Hausgeld:: 512,00 €
Provisionspflichtig:: ja
Provision:: 3,3 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Lage

Die Ferienwohnung in der Villa Poseidon liegt nur 30 Meter vom feinsandigen Strand von Binz entfernt und ist somit der ideale Ausgangspunkt für eine Auszeit am Meer. Die Seebrücke, zahlreiche Restaurants, gemütliche Cafés und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Das Ostseebad Binz verzaubert mit seinem charmanten Ambiente und den kilometerlangen Sandstränden jeden Besucher. Umgeben von sanften Dünen und dem beruhigenden Rauschen der Wellen, lädt Binz dazu ein, in eine Welt voller Erholung und Entdeckungen einzutauchen.
Eine Promenade zum Flanieren mit beeindruckender Bäderarchitektur, eine Einkaufsmeile mit abwechslungsreicher Gastronomie sowie die phantastische Natur machen Binz zu einem beliebten Aufenthaltsort für Touristen und Einheimische.
Hier wird jeder Augenblick zu einem unvergesslichen Erlebnis. Die Naturschönheit Rügens offenbart sich in unmittelbarer Nähe zu Binz. Erkunden Sie die Wälder der Granitz oder unternehmen Sie eine Fahrt mit der nostalgischen Dampflokomotive "Rasender Roland" durch die malerische Landschaft Rügens.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in bequemer fußläufiger Entfernung. Auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist gewährleistet und sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit des Ostseebads.

Ausstattung

- Exklusive 3-Zimmer-Ferienwohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche
- Große Sonnenterrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung und ca. 75 m² privatem Gartenanteil
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und Fliesenboden in Holzoptik
- Umfassend ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten des Herstellers BOSCH
- Zwei separate Schlafzimmer
- Fliegengitter in den Schlafräumen (vor einem Fenster) und im Wohnbereich (vor dem Fensterschiebeelement)
- Modernes Bad mit Regendusche
- Tiefgaragenstellplatz, separater Kellerraum direkt hinter dem Stellplatz
- Aufzug
- Sauna im Haus
- Erstklassige Lage – wenige Meter zur Strandpromenade und zum Ostseestrand

Sonstiges

Die von Braun Immobilien Rügen GmbH gemachten Angaben über die Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen des jeweiligen Eigentümers.

Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann Braun Immobilien Rügen GmbH daher nicht übernehmen.

Mario Buch
geschäftsführender Gesellschafter

0160 94149422 info@ruegen-immobilien-braun.de

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