399.000 € • 65 m² • Baabe Strandnahe Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage von Baabe

Strandnahe Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage von Baabe

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren modernen Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein hochwertiges Wohnambiente.

Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2020 wurde die Wohnung vollständig renoviert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand. Auf rund 65 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohnbereich, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein komfortables Tageslichtbad.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der mit seiner freundlichen Atmosphäre und dem direkten Zugang zum überdachten Balkon überzeugt. Großflächige Fensterelemente lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen ein helles, einladendes Wohnambiente. Die zeitlose Einrichtung rundet das harmonische Gesamtbild ab und verleiht dem Wohnbereich einen moderne und zugleich wohnlichen Charakter.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche für den täglichen Bedarf. Ein kleiner Essbereich schafft zusätzliche Sitzmöglichkeiten und macht die Küche zu einem praktischen Mittelpunkt des Alltags.

Das Tageslichtbad präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC vereint es Komfort und Funktionalität.

Die beiden Schlafzimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, einen separaten Kellerraum sowie einen Außenstellplatz für den Pkw. Die gelungene Verbindung aus zeitgemäßem Wohnkomfort, gepflegter Ausstattung und einer funktionalen Grundrissgestaltung unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Immobilie.

Details

Objektnr. extern:: ETW062
Stand vom:: 22.06.2026
Nutzungsart:: Wohnen
Vermarktungsart:: Kauf
Objektart:: Wohnung
Baujahr:: 2000
Straße:: Karl-Moritz-Straße 2
Ort:: 18586 Baabe
Verfügbar ab:: sofort
Wohnfläche:: 65,00 m²
Etage:: 1
Anzahl Zimmer:: 3
Anzahl Schlafzimmer:: 2
Anzahl Badezimmer:: 1
Anzahl Stellplätze:: 1
Zustand:: Teil/Vollrenoviert
Ausstattungskategorie:: Gehoben
Ausstattung:: Abstellraum Bad mit Dusche Bad mit Fenster Bad mit Badewanne Gas Einbauküche Stellplatz: Freiplatz Unterkellert/Keller

Energiepass

Befeuerung:
Primärer Energieträger:: Gas

Preise

Kaufpreis:: 399.000,00 €
Hausgeld:: 203,00 €
Provisionspflichtig:: ja
Provision:: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Ostseebad Baabe und vereint auf besondere Weise zentrale Erreichbarkeit mit einer angenehm ruhigen und gepflegten Wohnatmosphäre. Eingebettet in das charmante Ortsbild zeichnet sich der Standort durch kurze Wege und eine hohe Lebensqualität aus.
Prägend für diese attraktive Wohnlage ist der nur wenige Gehminuten entfernte Ostseestrand, der dem Standort seinen besonderen Erholungswert verleiht und zu ausgedehnten Spaziergängen entlang der Küste einlädt.
Zugleich profitiert der Standort von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Neben Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants stehen auch medizinische Versorgungseinrichtungen sowie weitere öffentliche Angebote in kurzer Entfernung zur Verfügung. Die kurzen Wege und die gute Nahversorgung tragen maßgeblich zur hohen Wohn- und Lebensqualität des Ostseebades Baabe bei.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen zum Strand und einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Ob als eigenes Feriendomizil an der Ostsee oder als dauerhafter Wohnsitz – die Lage vereint Erholung, Lebensqualität und Alltagstauglichkeit auf ideale Weise.

Ausstattung

Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Balkon
Zwei Schlafzimmer
Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken
Separate Küche mit kleinem Essbereich & Einbauküche
Einbauküche mit Kühl-/Gefrierkombination, Backofen, Ceran-Kochfeld
Die Küche ist neu eingebaut worden
Abstellraum im Keller
Kfz-Außenstellplatz (Nr. 5)
Das Mobiliar wurde vollständig erneuert & ist bereits im Kaufpreis inbegriffen

Sonstiges

Die von Braun Immobilien Rügen GmbH gemachten Angaben über die Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen des jeweiligen Eigentümers.

Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann Braun Immobilien Rügen GmbH daher nicht übernehmen.

Lena Günther
geschäftsführende Gesellschafterin,
zertifizierte Immobilienbewerterin (IHK)

01515 6015290 info@ruegen-immobilien-braun.de

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