169.000 € • 38.41 m² • Binz Ruhig gelegene Eigentumswohnung mit Balkon und Einbauküche

Ruhig gelegene Eigentumswohnung mit Balkon und Einbauküche

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnanlage im Ostseebad Binz auf der Insel Rügen. Mit einer Wohnfläche von ca. 38 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal als Wohnsitz oder eigengenutzte Ferienimmobilie.

Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die geschickt im Raum positionierte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Dank ihrer durchdachten Anordnung nimmt sie nur wenig Wohnfläche in Anspruch und ermöglicht eine optimale Nutzung des Raumes, ohne den offenen und großzügigen Charakter des Wohnbereichs zu beeinträchtigen.
Angrenzend befindet sich das separate Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank bietet und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit schafft. Abgerundet wird das Raumangebot durch das funktional ausgestattete Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.

Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage im Ostseebad Binz, ihre funktionale Raumaufteilung und den gepflegten Zustand.
Ein Kfz-Außenstellplatz ist der Wohnung zugehörig.

Details

Objektnr. extern:: ETW064
Stand vom:: 14.07.2026
Nutzungsart:: Wohnen
Vermarktungsart:: Kauf
Objektart:: Wohnung
Baujahr:: 1996
Straße:: Klünderberg 21
Ort:: 18609 Binz
Verfügbar ab:: sofort
Wohnfläche:: 38,41 m²
Etage:: 1
Anzahl Zimmer:: 2
Anzahl Schlafzimmer:: 1
Anzahl Badezimmer:: 1
Anzahl Stellplätze:: 1
Zustand:: Gepflegt
Ausstattungskategorie:: Standard
Ausstattung:: Bad mit Dusche Einbauküche Sauna Stellplatz: Freiplatz

Energiepass

Art des Energieausweises:: Verbrauchsausweis
Gültig bis:: 09.08.2034
Ausstelldatum:: 2024-08-10
Wertklasse:: C
Primärer Energieträger:: Erdgas leicht
Energieverbrauchkennwert:: 85 kWh/(m²*a)

Preise

Kaufpreis:: 169.000,00 €
Hausgeld:: 252,00 €
Provisionspflichtig:: ja
Provision:: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage des Ostseebades Binz in der Straße Klünderberg. Die Wohnanlage liegt in unmittelbarer Nähe des Granitzwaldes und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Der Ostseestrand, die Binzer Strandpromenade sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Kurpark befindet sich in der Nähe und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa drei Gehminuten entfernt, sodass Ziele innerhalb des Ostseebades und der näheren Umgebung bequem erreichbar sind. Der Bahnhof Binz mit Regional- und Fernverkehrsanschluss ist ebenfalls gut erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, unmittelbarer Nähe zur Natur und kurzen Wegen zu Strand, Ortszentrum und Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Ausstattung

- Einbauküche
- Überdachter Balkon
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC
- Die Wohnung befindet sich im 1. OG (Haus 3)
- PKW-Außenstellplatz befindet sich vor Haus 2
- Das Mobiliar ist im Kaufpreis inbegriffen
- Gepflegte Wohnanlage
- Gemeinschaftssauna im Haus 1
- Ideal als Eigennutzung, Zweitwohnsitz

Sonstiges

Die von Braun Immobilien Rügen GmbH gemachten Angaben über die Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen des jeweiligen Eigentümers.

Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann Braun Immobilien Rügen GmbH daher nicht übernehmen.

Antje Schmidt
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

038393 32899 info@ruegen-immobilien-braun.de

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