325.000 € • 110 m² • Mönchgut Reetgedecktes Zweifamilienhaus mit historischem Flair in einzigartiger Naturkulisse

Außenansicht Haus & Nebengelass mit Wasserblick

Reetgedecktes Zweifamilienhaus mit historischem Flair in einzigartiger Naturkulisse

Objektbeschreibung

Dieses besondere, denkmalgeschützte Wohnhaus (Baujahr ca. 1848) vereint historischen Charme mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Ursprünglich als Schule errichtet, bietet die Immobilie heute eine Nutzung als Zweifamilienhaus und eignet sich ideal für Liebhaber historischer Bausubstanz oder individueller Wohnkonzepte.
Das freistehende, eingeschossige Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Feldsteinfundamenten sowie Ziegel- und Lehmsteinwänden errichtet. Charakteristische Elemente verleihen dem Objekt seinen einzigartigen, ursprünglichen Charakter. Der Dachraum ist aktuell nicht ausgebaut.
Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang. Wohnung 1 bietet drei Wohn-/Schlafräume mit Teppich- und Fliesenböden sowie eine hofseitig angebaute Veranda (ca. 1964), die zusätzlichen Raum und eine praktische Verbindung zwischen Küche, Bad und Nebenräumen schafft. Die Raumhöhen liegen hier zwischen ca. 1,95 m und 2,07 m.
Wohnung 2, ehemals als Schulraum, Arztstation und Ferienwohnung genutzt, zeichnet sich durch großzügigere Raumhöhen aus. Das Raumangebot erstreckt sich über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Tageslicht und bietet somit eine funktionale und vielseitig nutzbare Einheit.
Die Beheizung erfolgt zentral über eine Gasheizung. Alle wesentlichen Medienanschlüsse wie Wasser, Abwasser, Strom, Erdgas und Glasfaser sind vorhanden.
Ergänzt wird das Ensemble durch ein historisches Nebengebäude (ca. 1850), welches ehemals als Stall diente und heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Lager, Werkstatt oder Stellfläche bietet.
Die gesamte Anlage befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine attraktive Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Nutzungskonzepte.

Details

Objektnr. extern:: EFH2048
Stand vom:: 09.04.2026
Nutzungsart:: Wohnen
Vermarktungsart:: Kauf
Objektart:: Haus
Baujahr:: 1848
Straße:: Alt Reddevitz 27
Ort:: 18586 Mönchgut
Wohnfläche:: 110,00 m²
Grundstücksfläche:: 612,00 m²
Anzahl Zimmer:: 5
Anzahl Schlafzimmer:: 3
Anzahl Badezimmer:: 2
Zustand:: Sanierungsbedürftig
Ausstattung:: Abstellraum Bad mit Dusche Bad mit Fenster Bad mit Badewanne Gas Fliesenboden Teppichboden Stellplatz: Freiplatz

Energiepass

Jahrgang:: nicht_noetig
Befeuerung:
Primärer Energieträger:: Gas

Preise

Kaufpreis:: 325.000,00 €
Provisionspflichtig:: ja
Provision:: 3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im beschaulichen Ort Alt Reddevitz auf der Halbinsel Mönchgut.
Alt Reddevitz bietet eine besondere Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und maritimem Flair. Die Umgebung ist ideal für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Zahlreiche Rad- und Wanderwege erschließen die abwechslungsreiche Insellandschaft und laden zu ausgedehnten Touren ein.
Die bekannten Ostseebäder wie Göhren, Baabe und Sellin sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, regionaler Gastronomie und medizinischer Versorgung. Die feinsandigen Badestrände der Insel lassen sich auch unmittelbar mit dem Auto oder Fahrrad erreichen.
Die Lage zeichnet sich insgesamt durch ihre hohe Lebensqualität, ihre landschaftliche Einzigartigkeit sowie ihre besondere Ruhe aus und bietet ein besonderes Umfeld für naturnahes Wohnen mit maritimem Charakter.

Ausstattung

- Reetgedecktes Zweifamilienhaus
- Ensemble aus zwei separaten Wohneinheiten und Nebengebäude
- Dachboden nicht ausgebaut
- Zentralheizung Gas
- WE 1: 3 Wohn- / Schlafräume, Flur, Küche, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separater Abstellraum
- WE 2: 2 Wohn-/ Schlafräume, Flur, Küche, Badezimmer mit Dusche und Tageslicht

Renovierungs- / Modernisierungsmaßnahmen:
August 2025
Ausbesserung Rohrdach am First und Kamin. Ortgangbrett Garage erneuert.

März 2023
In Wohnung 2 (Anbau) Wohnzimmer und Schlafzimmer neu tapeziert und gestrichen. Neue Teppichböden verlegt.

November 2019
Firsterneuerung Rohrdach am Wohnhaus.

Juni 2018
Austausch Heizungsanlage (neu Vaillant EcoTEC plus) und Thermenspeicher.

April 2018
Edelstahlhandläufe montiert.

September 1999
Rohrdacherneuerung Haus

Sonstiges

Die von Braun Immobilien Rügen GmbH gemachten Angaben über die Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen des jeweiligen Eigentümers.

Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann Braun Immobilien Rügen GmbH daher nicht übernehmen.

Mario Buch
geschäftsführender Gesellschafter

0160 94149422 info@ruegen-immobilien-braun.de

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