955.000 € • 145 m² • Sellin NEUBAU: Hochkarätige Architekten-Villa über drei Ebenen in unmittelbarer Ostseenähe
NEUBAU: Hochkarätige Architekten-Villa über drei Ebenen in unmittelbarer Ostseenähe
Objektbeschreibung
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von der einladenden Diele öffnet sich der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Architektur und dem direkten Zugang zur südwestlich ausgerichteten Dachterrasse überzeugt. Diese erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden in der Nachmittags- und Abendsonne. Die geräumige, offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die angenehme Rückzugsorte schaffen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Doppelwaschtisch ausgestattet und bietet hohen Komfort im Alltag. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum.
Das Souterrain erweitert das Raumangebot um zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen. Ein separates Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Ebene und schaffen zusätzliche Flexibilität.
Die ebenfalls im Souterrain integrierte Garage ermöglicht ein komfortables und wettergeschütztes Parken direkt im Haus.
Ein besonderes Zuhause in begehrter, strandnaher Lage, das großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und die Nähe zur Ostsee auf attraktive Weise vereint.
Details
- Objektnr. extern:
- EFH2039
- Stand vom:
- 14.10.2026
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Haus
- Straße:
- Sonnensteg 11A
- Ort:
- 18586 Sellin
- Wohnfläche:
- 145,00 m²
- Grundstücksfläche:
- 378,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 5
- Anzahl Schlafzimmer:
- 4
- Anzahl Badezimmer:
- 2
- Zustand:
- Erstbezug
- Ausstattungskategorie:
- Gehoben
- Ausstattung:
- Abstellraum Bad mit Dusche Bad mit Fenster Bad mit Badewanne Elektro Gäste WC Gartennutzung Stellplatz: Garage Unterkellert/Keller
Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Bedarfsausweis
- Gültig bis:
- 25.09.2035
- Ausstelldatum:
- 2025-09-26
- Wertklasse:
- A_PLUS
- Befeuerung:
- Primärer Energieträger:
- Strom
- Endenergiebedarf:
- 20.3 kWh/(m²*a)
Preise
- Kaufpreis:
- 955.000,00 €
- Provisionspflichtig:
- ja
- Provision:
- 3,57 % inkl. MwSt.
Lage
Tauchen Sie ein in die unvergleichliche Schönheit der Ostseeküste und lassen Sie sich von der entspannten Atmosphäre und dem maritimen Flair Sellins verzaubern. Mit seinen kilometerlangen Sandstränden, der historischen Bäder-Architektur und der beeindruckenden Seebrücke präsentiert sich Sellin als Ort voller Erlebnisse und Erholung.
Für diejenigen, die die Natur lieben, bietet Sellin eine Fülle von Möglichkeiten, die atemberaubende Landschaft zu Fuß oder mit dem Rad zu erkunden.
Die zahlreichen Restaurants und gemütlichen Cafés laden zum Genießen und Verweilen ein und lassen die Herzen kulinarischer Liebhaber höher schlagen.
Bei einer Fahrt mit dem nostalgischen Rasenden Roland, einer historischen Dampfeisenbahn, durchqueren Sie die Insel und erreichen die umliegenden Ortschaften und Ostseebäder.
Ausstattung
• komplett mit allen Bodenbelägen
• alle Innenwände gemauert
• Fußbodenheizung im gesamten Haus, außer Garage, betrieben durch eine Luftwärmepumpe
• Die Erzeugung des Warmwassers erfolgt ebenfalls über eine Wärmepumpe.
• Kunststofffenster außen farbig
• Holztreppe aus Buche über alle Etagen
• geregelte Be- & Entlüftung mit zentraler Wärmerückgewinnungsanlage
• großzügige Dachterrasse
• Außenanlage: Außentreppe, Podest, Zufahrt, komplette Hausanschlüsse
Sonstiges
Wohnfläche nach WoFlV ca. 145,39 m² + Garage im Keller (Souterrain) ca. 24,00 m²
Optional, wenn gewünscht, kann gegen Aufpreis von ca. 43.500 €, ein Fahrstuhl (Kabine 900 cm x 900 cm) vom Keller bis ins Dachgeschoss verbaut werden.
Bei den Bildern mit Möblierungen, handelt es sich um Musterbeispiele.
Eine Möblierung des Hauses ist nicht vorgesehen und auch nicht im Kaufpreis enthalten!
Die von Braun Immobilien Rügen GmbH gemachten Angaben über die Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen des jeweiligen Eigentümers.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann Braun Immobilien Rügen GmbH daher nicht übernehmen.
Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der
Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich – maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen.
Mario Buch
geschäftsführender Gesellschafter
0160 94149422
info@ruegen-immobilien-braun.de
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