406.500 € • 325 m² • Trent Landhaus mit 3 WE am Breetzer Bodden
Landhaus mit 3 WE am Breetzer Bodden
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Landhaus in ruhiger Lage von Libnitz/Trent befindet sich auf einem ca. 900 m² großen Grundstück und teilt sich in drei separate Wohneinheiten auf, eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung mit Mieteinnahmen.
Die beiden Erdgeschosswohnungen sind unbefristet vermietet und erzielen eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 850 €. Die großzügige Dachgeschosswohnung kann weiterhin eigengenutzt oder als separate Einheit vermietet werden.
Das Landhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet und besticht durch seinen traditionellen Charme. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Auf dem Grundstück stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die ruhige Lage sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während eine gute Anbindung an die Umgebung gegeben ist.
Details
- Objektnr. extern:
- MFH2028
- Stand vom:
- 08.06.2025
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Haus
- Baujahr:
- 1912
- Straße:
- Libnitz 14
- Ort:
- 18569 Trent
- Verfügbar ab:
- sofort
- Wohnfläche:
- 325,00 m²
- Grundstücksfläche:
- 902,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 12
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattung:
- Gartennutzung Stellplatz: Freiplatz
Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Bedarfsausweis
- Gültig bis:
- 18.02.2035
- Ausstelldatum:
- 2025-02-19
- Jahrgang:
- 2014
- Wertklasse:
- G
- Primärer Energieträger:
- Erdgas leicht
- Endenergiebedarf:
- 217,85 kWh/(m²*a)
Preise
- Kaufpreis:
- 406.500,00 €
- Provisionspflichtig:
- ja
- Provision:
- 3,57 % inkl. MwSt.
Lage
Trent liegt im Westen von Rügen und ist besonders bei Naturliebhabern beliebt. Die Fährverbindung zur Insel Hiddensee ist schnell erreichbar, ebenso wie die beliebten Ausflugsziele Wittow, Kap Arkona und die Schaabe. Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Infrastruktur gegeben – Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister befinden sich in den umliegenden Orten wie Gingst, Schaprode oder Bergen auf Rügen.
Ausstattung
Sonstiges
Grundsteuer 410,00 €
Müllabfuhr 225,00 €
Kläranlage 149,00 €
Energieausweis liegt vor!
W 1 Gastherme 2019 ausgetauscht
W 2 Gastherme 2018 ausgetauscht
W 3 Gastherme 2023 ausgetauscht
Mieteinnahmen:
W 1 4.800 € jährl.
W 2 5.400 € jährl.
W 3 Eigentümer
Die von Braun Immobilien Rügen GmbH gemachten Angaben über die Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen des jeweiligen Eigentümers.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann Braun Immobilien Rügen GmbH daher nicht übernehmen.
Mario Buch
geschäftsführender Gesellschafter
0160 94149422
info@ruegen-immobilien-braun.de
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