845.000 € • 211 m² • Binz Klassisch-luxuriöse Villa mit traumhaftem Seeblick, Kamin und Weinkeller
Klassisch-luxuriöse Villa mit traumhaftem Seeblick, Kamin und Weinkeller
Objektbeschreibung
Bereits das Entrée beeindruckt mit einem herrschaftlichen Eingangsbereich, der den exklusiven Charakter der Immobilie eindrucksvoll unterstreicht. Das Erdgeschoss wird von einem weitläufigen Wohn- und Essbereich geprägt, der durch bodentiefe Fensterfronten lichtdurchflutet ist und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen schafft. Die Landhausküche fügt sich stilvoll in das Wohnkonzept ein und bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Gästebereich sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügig dimensionierte Schlafsuiten, jeweils mit eigenem Bad en Suite. Eine der Suiten verfügt zusätzlich über ein separates Ankleidezimmer. Beide Schlafbereiche bieten direkten Zugang zum Balkon und eröffnen reizvolle Ausblicke auf die umliegende Umgebung sowie den Schmachter See.
Das Kellergeschoss ist ganz auf Komfort und Lebensqualität ausgerichtet. Neben einem Hauswirtschafts- und Waschbereich stehen eine private Sauna, eine Infrarotkabine sowie ausreichend Platz für einen Fitnessbereich zur Verfügung. Ein separater Weinkeller rundet das exklusive Raumangebot ab. Von hier aus gelangen Sie zudem direkt in die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Rolltor.
Hochwertige Parkettböden, elegante Feinsteinzeugfliesen und ausgewählte Teppichböden verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz. Eine Solaranlage, eine Buderus-Gastherme sowie eine Alarmanlage sorgen für zeitgemäßen Komfort und Sicherheit.
Das eingewachsene Grundstück bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und schafft eine grüne, geschützte Atmosphäre. Zwei Balkone, die hochwertige Ausstattung und die besondere Aussichtslage machen diese Stadtvilla zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Exklusivität, Großzügigkeit und Wohnqualität legen.
Details
- Objektnr. extern:
- EFH2050
- Stand vom:
- 10.07.2026
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Haus
- Baujahr:
- 2001
- Straße:
- Bahnhofstraße 13A
- Ort:
- 18609 Binz
- Verfügbar ab:
- sofort
- Wohnfläche:
- 211,00 m²
- Grundstücksfläche:
- 695,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 5
- Anzahl Schlafzimmer:
- 3
- Anzahl Badezimmer:
- 3
- Anzahl Stellplätze:
- 2
- Ausstattungskategorie:
- Gehoben
- Ausstattung:
- Abstellraum Bad mit Dusche Bad mit Fenster Bad mit Badewanne Gas Fliesenboden Parkettboden Teppichboden Gäste WC Gartennutzung Fußbodenheizung Kamin Einbauküche Sauna Unterkellert/Keller
Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Bedarfsausweis
- Gültig bis:
- 25.03.2027
- Ausstelldatum:
- 2017-03-26
- Wertklasse:
- C
- Befeuerung:
- Primärer Energieträger:
- Gas
- Endenergiebedarf:
- 75.4 kWh/(m²*a)
Preise
- Kaufpreis:
- 845.000,00 €
- Provisionspflichtig:
- ja
- Provision:
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Lage
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, ausgezeichnete Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar; die nächste Bushaltestelle liegt lediglich etwa zehn Gehminuten entfernt, während der Bahnhof Binz mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr in rund fünf Fahrminuten erreichbar ist.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Ostseestrand sowie zum idyllischen Schmachter See. Ob entspannte Spaziergänge entlang der Ostsee, sportliche Aktivitäten oder erholsame Stunden in der Natur – hier genießen Sie höchste Lebensqualität.
Trotz der zentralen Lage überzeugt die Immobilie durch ihre außergewöhnlich grüne Umgebung. Die mit viel Sorgfalt angelegte Begrünung verleiht dem Anwesen ein harmonisches, von Natur geprägtes Ambiente und schafft einen natürlichen Sichtschutz. So entsteht ein exklusiver Rückzugsort, der Ruhe, Privatsphäre und höchste Wohnqualität auf besondere Weise vereint.
Diese außergewöhnliche Lage erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort und verbindet erstklassige Lagequalität mit kurzen Wegen sowie der besonderen Lebensqualität des Ostseebades Binz.
Ausstattung
Gas-Therme Buderus
Alarmanlage
Seeblick Schmachter See
2 Balkone
Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und Zugang zum Kellergeschoss
Einbauküche im Landhausstil
Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
Zwei großzügige Schlafbereiche im Obergeschoss mit Bad-en-Suite
Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon
Herrschaftlicher Eingangsbereich
Private Sauna und Infrarotkabine im Kellergeschoss
Weinkeller
Platz für Fitnessraum im Untergeschoss
Hochwertige Parkettböden, Feinsteinzeugfliesen sowie Teppichböden
Eingewachsenes Grundstück mit viel Privatsphäre
Sonstiges
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann Braun Immobilien Rügen GmbH daher nicht übernehmen.
Mario Buch
geschäftsführender Gesellschafter
0160 94149422
info@ruegen-immobilien-braun.de
Newsletter abonnieren
Immer auf dem Laufenden bleiben - mit unserem Newsletter.