299.000 € • 47.29 m² • Sellin In Laufnähe zur Ostsee: Neuwertige Ferienwohnung mit Gartenflair
In Laufnähe zur Ostsee: Neuwertige Ferienwohnung mit Gartenflair
Objektbeschreibung
Auf rund 47 m² verbindet die Wohnung eine klare Raumgestaltung mit hochwertigen Details und einem angenehm zurückhaltenden Wohnambiente.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine helle, elegante Atmosphäre und unterstreichen den großzügigen Charakter des Raumes. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom separaten Schlafzimmer besteht direkter Zugang zur vorgelagerten Terrasse.
Besonders reizvoll ist deren geschützte Gestaltung: Die umliegende Begrünung verleiht dem Außenbereich einen nahezu gartenähnlichen Charakter und schafft zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre. Von hier eröffnet sich der Blick auf die Wilhelmstraße – eingebettet in eine angenehm grüne und zurückgezogene Atmosphäre.
Das Badezimmer fügt sich mit seiner klaren Gestaltung stimmig in das hochwertige Gesamtkonzept ein. Eine großzügige bodengleiche Dusche und sorgfältig ausgewählte Sanitärelemente unterstreichen den modernen und komfortablen Charakter.
Auch das Gebäude selbst überzeugt mit einem exzellenten Komfortangebot. Die Villa Louisa verfügt über einen gemeinschaftlichen Saunabereich, einen Aufzug sowie Wasch- und Trockenmöglichkeiten für Eigentümer und Gäste. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot und sorgt insbesondere in zentraler Lage für zusätzlichen Komfort.
Die Verbindung aus stilvoller Architektur, durchdachter Grundrissgestaltung und der besonderen Lage im Herzen Sellins macht diese Wohnung zu einem ebenso reizvollen privaten Rückzugsort wie zu einer attraktiven Ferienimmobilie an der Ostsee.
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das weitere Interieur kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden.
Details
- Objektnr. extern:
- ETW069
- Stand vom:
- 13.10.2026
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Wohnung
- Baujahr:
- 2016
- Straße:
- Wilhelmstraße 32
- Ort:
- 18586 Sellin
- Wohnfläche:
- 47,29 m²
- Anzahl Zimmer:
- 2
- Anzahl Schlafzimmer:
- 1
- Anzahl Badezimmer:
- 1
- Anzahl Stellplätze:
- 1
- Zustand:
- Neuwertig
- Ausstattungskategorie:
- Gehoben
- Ausstattung:
- Abstellraum Bad mit Dusche Gas Personenaufzug Einbauküche Sauna Stellplatz: Garage Unterkellert/Keller
Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 11.10.2036
- Ausstelldatum:
- 2026-10-12
- Wertklasse:
- A
- Befeuerung:
- Primärer Energieträger:
- Gas
- Energieverbrauchkennwert:
- 44.74 kWh/(m²*a)
Preise
- Kaufpreis:
- 299.000,00 €
- Hausgeld:
- 268,00 €
- Provisionspflichtig:
- ja
- Provision:
- 3,57 % inkl. Mwst.
Lage
Geprägt von prachtvoller Bäderarchitektur, historischen Villen und altem Baumbestand zählt die Wilhelmstraße zu den charakteristischsten Adressen der Insel Rügen. Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte liegen direkt im Umfeld und verleihen der Lage ihren besonderen Charme. Am Ende der Straße eröffnet sich der Blick auf die Ostsee.
Trotz der zentralen Lage präsentiert sich die Wohnung angenehm zurückgezogen. Die Ausrichtung zum grünen Friedensberg schafft einen reizvollen Kontrast zum lebendigen Umfeld der Wilhelmstraße und vermittelt Ruhe und Privatsphäre.
Sellin selbst gehört zu den bekanntesten Ostseebädern Rügens und verbindet historische Bäderarchitektur mit einer gewachsenen touristischen Infrastruktur und abwechslungsreicher Natur. Neben den beiden Stränden prägen die bewaldete Granitz, der Selliner See und die Nähe zu den weiteren Ostseebädern Baabe und Göhren die besondere Lage im Südosten der Insel.
Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie infrastrukturelle Gegebenheiten sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder Auto unkompliziert zu erreichen.
Ausstattung
- 2 Zimmer
- Offen gestalteter Wohn- und Essbereich
- Integrierte Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Bodentiefe Fensterflächen im Wohn- und Schlafzimmer
- Direkter Terrassenzugang aus Wohn- und Schlafzimmer
- Großzügige, begrünte Terrasse
- Gartenähnlicher Charakter mit hoher Privatsphäre
- Separates Schlafzimmer
- Modernes Badezimmer
- Bodengleiche Dusche
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Aufzug im Gebäude
- gemeinschaftlicher Saunabereich
- Wasch- und Trockenmöglichkeiten im Haus
- eigener Tiefgaragenstellplatz
- weiteres Interieur auf Wunsch zusätzlich zu erwerben
Sonstiges
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann Braun Immobilien Rügen GmbH daher nicht übernehmen.
Lena Günther
geschäftsführende Gesellschafterin,
zertifizierte Immobilienbewerterin (IHK)
01515 6015290
info@ruegen-immobilien-braun.de
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