550.000 € • 70 m² • Sellin Ferienhaus in einzigartiger Waldrandlage über den Dächern Sellins
Ferienhaus in einzigartiger Waldrandlage über den Dächern Sellins
Objektbeschreibung
In außergewöhnlicher Lage an einem der schönsten und höchsten Punkte Sellins befindet sich dieses charmante Ferienhaus auf einem rund 900 m² großen Grundstück. Die Kombination aus Waldrandlage und der unmittelbaren Nähe zur Ostsee verleiht dieser Immobilie einen besonderen Charakter und macht sie zu einem idealen Rückzugsort auf Rügen.
Das in Massivbauweise errichtete Haus wurde umfassend saniert und überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus Gemütlichkeit und Funktionalität. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und offener Wohnküche. Die vollständig ausgestattete Einbauküche im Landhausstil fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Von hier aus besteht direkter Zugang zur überdachten Terrasse und dem großzügigen Garten mit viel Privatsphäre.
Das Haus präsentiert sich im Maisonette-Stil und überzeugt mit einer offenen, harmonischen Raumaufteilung. Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Schlafzimmer, in dem eine freistehende Badewanne als besonderes Gestaltungselement in Szene gesetzt wurde. Sie verleiht dem Raum eine besondere Note und schafft eine Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird die Etage durch eine offene Galerie, die zusätzliche Schlafmöglichkeiten bietet.
Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Walk-in-Dusche, Fenster, Waschbecken und WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
In einzigartiger Waldrandlage der Granitz gelegen, überzeugt das rund 900 m² große Grundstück mit einem idyllischen Blick ins Grüne und einer außergewöhnlich ruhigen Atmosphäre. Die naturnahe Umgebung schafft ideale Voraussetzungen für Erholung und Rückzug. Das hochwertige Saunafass rundet das besondere Ambiente ab und bietet zu jeder Jahreszeit ein exklusives Wellnesserlebnis inmitten der Natur.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das vorhandene Mobiliar ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Dadurch kann die Immobilie unmittelbar als privater Rückzugsort genutzt oder ohne größeren Aufwand in die Ferienvermietung übernommen werden.
Eine seltene Gelegenheit in einer der schönsten Lagen Sellins – ruhig gelegen, naturnah und dennoch nur wenige Minuten von Strand, Seebrücke und Ortszentrum entfernt.
Details
- Objektnr. extern:
- FH040
- Stand vom:
- 24.06.2026
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Haus
- Baujahr:
- 1960
- Straße:
- Uhlenweg 7
- Ort:
- 18586 Sellin
- Verfügbar ab:
- sofort
- Wohnfläche:
- 70,00 m²
- Grundstücksfläche:
- 918,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 2
- Anzahl Schlafzimmer:
- 1
- Anzahl Badezimmer:
- 1
- Zustand:
- Voll saniert
- Ausstattungskategorie:
- Gehoben
- Ausstattung:
- Bad mit Dusche Bad mit Fenster Bad mit Badewanne Gas Gartennutzung Kamin Einbauküche Sauna
Energiepass
- Jahrgang:
- bei_besichtigung
- Befeuerung:
- Primärer Energieträger:
- Gas
Preise
- Kaufpreis:
- 550.000,00 €
- Provisionspflichtig:
- ja
- Provision:
- 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Lage
Trotz der ruhigen Waldrandlage sind sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Die beliebte Wilhelmstraße mit ihrer charakteristischen Bäderarchitektur, zahlreichen Cafés und Restaurants befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens sind schnell und unkompliziert erreichbar.
Die Kombination aus unmittelbarer Naturnähe, Ostseestrand sowie hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Wohn- und Ferienlagen auf der Insel Rügen.
Ausstattung
- Großzügiger Wohnbereich mit Kamin und offener Wohnküche
- Zugang zur überdachten Terrasse über den Wohn- & Essbereich
- Vollständig ausgestattete Küche im Landhausstil
- Schlafzimmer mit Badewanne im Obergeschoss
- Weitere Schlafmöglichkeit im Obergeschoss (in der offenen Galerie)
- Maisonette-Stil
- Badezimmer mit walk-in Dusche, Fenster, WC und Waschbecken im Erdgeschoss
- Separates WC im Erdgeschoss
- Das vorhandene Mobiliar ist bereits im Kaufpreis inbegriffen
- Großzügiges Grundstück mit Meerblick in Waldrandlage
- Saunafass auf dem Grundstück
- Einzigartige Lage an Sellins höchstem Punkt zwischen Wald und Ostsee
- In Massivbauweise errichtet
- Umfangreiche Sanierung
- Alle Innenwände und Decken neu verputzt oder mit Holz verkleidet
- Beheizung erfolgt über Gas-Zentralheizung
- Badezimmer komplett neu als Duschbad umgebaut
- Haus von außen mit Dämmung isoliert
- Neue Heizungsanlage vor 2 Jahren installiert
Sonstiges
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann Braun Immobilien Rügen GmbH daher nicht übernehmen.
Lena Günther
geschäftsführende Gesellschafterin,
zertifizierte Immobilienbewerterin (IHK)
01515 6015290
info@ruegen-immobilien-braun.de
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