1.100.000 € • Binz Exzellente Lage nahe dem Ostseestand: Baugrundstück von 722 m² für ruhiges Wohnen inmitten von Binz

Exzellente Lage nahe dem Ostseestand: Baugrundstück von 722 m² für ruhiges Wohnen inmitten von Binz

Objektbeschreibung

Das Grundstück befindet sich in attraktiver Lage des Ostseebades Binz innerhalb des Geltungsbereiches des rechtskräftigen Bebauungsplanes Nr. 27 „Mittelstraße“ der Gemeinde Ostseebad Binz.
Es ist zu beachten, dass sich auf dem Grundstück ein umfangreicher Baumbestand befindet. Für das Grundstück gelten daher u.a. die Regelungen
der Baumschutzsatzung und die Festsetzungen des Bebauungsplanes der Gemeinde Ostseebad Binz. Vor der Durchführung von Baumfällungen ist daher grundsätzlich eine Genehmigung der Gemeinde erforderlich.Die Gemeinde wird Ersatzpflanzungen oder Ausgleichszahlungen verlangen.

Die Lage innerhalb des Bebauungsplanes Nr. 27 ermöglicht grundsätzlich eine geordnete bauliche Entwicklung entsprechend den planungsrechtlichen Festsetzungen der Gemeinde Ostseebad Binz. Bei dem Plangebiet handelt es sich um ein festgesetztes allgemeines Wohngebiet (WA) gemäß Bau NVO. Eine Nutzung zu Zwecken der Ferienvermietung bzw. als Ferienwohnungen ist in diesem Gebiet daher nicht zulässig. Das Grundstück verfügt über zwei separate im Bebauungsplan ausgewiesene Baufelder, wodurch grundsätzlich eine flexible bauliche Entwicklung im Rahmen der geltenden Festsetzungen ermöglicht wird.

Das Grundstück bietet aufgrund seiner zentralen Lage im Ostseebad Binz eine attraktive Kombination aus Ortsnähe und Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist die ruhige und gewachsene Umgebung mit ortstypischer Bebauungsstruktur.

Details

Objektnr. extern:: GST/005
Stand vom:: 07.06.2026
Nutzungsart:: Wohnen
Vermarktungsart:: Kauf
Objektart:: Grundstück (Wohnen)
Ort:: 18609 Binz
Grundstücksfläche:: 722,00 m²

Preise

Kaufpreis:: 1.100.000,00 €
Provisionspflichtig:: ja
Provision:: 7,14 % inkl. MwSt.

Lage

Das Grundstück befindet sich in attraktiver und zugleich ruhiger Wohnlage im Ostseebad Binz auf der Insel Rügen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen und altem Baumbestand. Durch die Lage innerhalb eines allgemeinen Wohngebietes bietet das Umfeld eine dauerhaft wohnwirtschaftlich geprägte Struktur ohne touristisch geprägte Feriennutzung.
Das Zentrum von Binz mit seiner historischen Bäderarchitektur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie medizinischen und infrastrukturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich der feinsandige Ostseestrand, die Strandpromenade sowie der Kurpark in komfortabler Entfernung.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl innerhalb des Ortes als auch überregional sehr gut. Der Bahnhof Binz mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr ist schnell erreichbar. Über die B196 bestehen gute Verbindungen in Richtung Bergen auf Rügen sowie zum Festland.
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus zentraler Lage und gleichzeitig ruhigem Wohncharakter, die maßgeblich zur Attraktivität des Standortes beiträgt.

Ausstattung

Sonstiges

Die von Braun Immobilien Rügen GmbH gemachten Angaben über die Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen des jeweiligen Eigentümers.

Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann Braun Immobilien Rügen GmbH daher nicht übernehmen.

Lena Günther
geschäftsführende Gesellschafterin,
zertifizierte Immobilienbewerterin (IHK)

01515 6015290 info@ruegen-immobilien-braun.de

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