779.000 € • 114 m² • Glowe Exklusives Reetdachferienhaus mit etablierter Ferienvermietung und langfristigem Ertragspotenzial

Exklusives Reetdachferienhaus mit etablierter Ferienvermietung und langfristigem Ertragspotenzial

Objektbeschreibung

Dieses exklusive Reetdachferienhaus in begehrter Lage von Glowe vereint erstklassige Wohnqualität mit einer hervorragenden Ertragskraft und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Kapitalanlage. Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, moderner Ausstattung und einer ausgezeichneten Vermietbarkeit macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Ferienimmobilienmarkt der Insel Rügen.

Auf rund 114 m² Wohnfläche überzeugt das Haus mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einer zeitlosen, hochwertigen Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und schafft mit seiner offenen Gestaltung ein modernes Wohnambiente, das bei Feriengästen besonders gefragt ist. Die stilvolle Einbauküche ist vollständig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles Wohngefühl und schaffen fließende Übergänge zur sonnigen Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Ein Kamin verleiht dem Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre und erhöht die Attraktivität des Hauses insbesondere in der Nebensaison.

Im Obergeschoss stehen drei komfortable Schlafzimmer zur Verfügung, von denen zwei direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne bieten. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer erfüllen höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Während das elegante Duschbad im Erdgeschoss in Verbindung mit der hauseigenen Sauna einen exklusiven Wellnessbereich schafft, ergänzt das Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne das durchdachte Raumkonzept ideal.

Das ca. 461 m² große Grundstück bietet ausreichend Privatsphäre und vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen. Ein Außenstellplatz sowie ein praktisches Gartenhaus ergänzen das attraktive Gesamtangebot. Beheizt wird die Immobilie energieeffizient und zukunftssicher über eine moderne Wärmepumpe.

Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich starke Vermietungssituation. Das Ferienhaus ist erfolgreich im Ferienvermietungsmarkt etabliert und erzielt eine konstant hohe Auslastung von rund 180 bis 220 Buchungstagen pro Jahr. Die hohe Nachfrage, die hervorragende Lage sowie die exklusive Ausstattung schaffen beste Voraussetzungen für nachhaltig attraktive Mieteinnahmen und langfristige Wertstabilität. Damit eignet sich diese Immobilie sowohl für renditeorientierte Investoren als auch für Kapitalanleger, die ihr Investment mit der Möglichkeit zur Eigennutzung verbinden möchten.

Details

Objektnr. extern:: FH_036
Stand vom:: 01.07.2026
Nutzungsart:: Wohnen
Vermarktungsart:: Kauf
Objektart:: Haus
Baujahr:: 2012
Straße:: Am Dünenwald 35
Ort:: 18551 Glowe
Wohnfläche:: 114,00 m²
Nutzfläche:: 130,00 m²
Grundstücksfläche:: 461,00 m²
Anzahl Zimmer:: 4
Anzahl Schlafzimmer:: 3
Anzahl Badezimmer:: 2
Anzahl Stellplätze:: 2
Ausstattungskategorie:: Gehoben
Ausstattung:: Abstellraum Bad mit Dusche Bad mit Fenster Bad mit Badewanne Elektro Gartennutzung Kamin Einbauküche Sauna Stellplatz: Freiplatz

Energiepass

Art des Energieausweises:: Bedarfsausweis
Gültig bis:: 25.03.2033
Ausstelldatum:: 2023-03-26
Wertklasse:: A
Befeuerung:
Primärer Energieträger:: Strom
Endenergiebedarf:: 44.2 kWh/(m²*a)

Preise

Kaufpreis:: 779.000,00 €
Provisionspflichtig:: ja
Provision:: 3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage von Glowe. Die ruhige, naturnahe Umgebung ist geprägt von gepflegten Ferienhäusern und viel Grün. Der kilometerlange Sandstrand ist in wenigen Minuten erreichbar und unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage.

Glowe verbindet maritime Atmosphäre mit einer sehr guten touristischen Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich unmittelbar im Ort und sind ideal erreichbar.
Die direkte Nähe zum Dünenwald bietet zudem ideale Bedingungen für Spaziergänge, Rad- und Naturerlebnisse.

Die Lage zeichnet sich durch ihre besondere Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und Ostseenähe aus. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer konstant hohen Nachfrage im Feriensegment – ein wesentlicher Faktor für die ausgezeichnete Vermietbarkeit der Immobilie.
Eine gefragte Ferienlage mit nachhaltigem Potenzial auf der Insel Rügen.

Ausstattung

- Drei Schlafzimmer
- Zwei Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche im Erdgeschoss und Badewanne im Obergeschoss
- Private Sauna im Erdgeschoss
- Kaminofen im Wohnbereich
- Einbauküche mit Elektrogeräten der Marke Siemens
- Gartenhaus
- Terrasse mit Süd-Ausrichtung
- Überdachter Balkon mit Süd-Ausrichtung
- Effiziente Wärmepumpe
- 2 Kfz-Stellplätze (außen)

Das vorhandene Mobiliar ist im Kaufpreis inbegriffen.

Sonstiges

Die von Braun Immobilien Rügen GmbH gemachten Angaben über die Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen des jeweiligen Eigentümers.

Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann Braun Immobilien Rügen GmbH daher nicht übernehmen.

Lena Günther
geschäftsführende Gesellschafterin,
zertifizierte Immobilienbewerterin (IHK)
01515 6015290 info@ruegen-immobilien-braun.de

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