425.000 € • 55.14 m² • Binz Exklusives Feriendomizil in Strandnähe mit urbanem Flair & Wohlfühlambiente
Exklusives Feriendomizil in Strandnähe mit urbanem Flair & Wohlfühlambiente
Objektbeschreibung
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der dank großzügiger Fensterfronten von Tageslicht durchflutet wird und eine einladende, freundliche Wohnatmosphäre schafft. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein, ist mit Markengeräten vollständig ausgestattet und verbindet elegantes Design mit hoher Funktionalität.
Ein großer, sonniger Balkon mit Ost-Ausrichtung erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein.
Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit seiner großzügigen Raumgestaltung und bodentiefen Fenstern, die einen Blick ins Grüne eröffnen und für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre sorgen. Ein weiteres Schlafzimmer ergänzt das Raumangebot und bietet sich dank flexibler Nutzungsmöglichkeiten ideal für Kinder oder Gäste an. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, Waschtisch, Handtuchheizung sowie einem WC ausgestattet und unterstreicht den exklusiven Charakter der Wohnung.
Das Raumangebot wird durch eine integrierte Garderobe im Eingangsbereich abgerundet.
Highlights der Wohnanlage
Aufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnetage
Tiefgaragenstellplatz
Gemeinschaftliche Sauna
Waschmaschine und Trockner im Haus (Münzgeräte)
Das vorhandene Mobiliar ist im Kaufpreis inbegriffen!
Ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 10) gehört ebenso zur Wohnung.
Details
- Objektnr. extern:
- ETW048
- Stand vom:
- 14.10.2025
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Wohnung
- Baujahr:
- 2018
- Straße:
- Proraer Straße 9
- Ort:
- 18609 Binz
- Verfügbar ab:
- sofort
- Wohnfläche:
- 55,14 m²
- Etage:
- 1
- Anzahl Zimmer:
- 3
- Anzahl Schlafzimmer:
- 2
- Anzahl Badezimmer:
- 1
- Anzahl Stellplätze:
- 1
- Zustand:
- Neuwertig
- Ausstattungskategorie:
- Gehoben
- Ausstattung:
- Bad mit Dusche Personenaufzug Einbauküche Sauna Stellplatz: Tiefgarage Unterkellert/Keller
Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 08.08.2034
- Wertklasse:
- B
- Primärer Energieträger:
- Erdgas leicht
Preise
- Kaufpreis:
- 425.000,00 €
- Hausgeld:
- 344,00 €
- Provisionspflichtig:
- ja
- Provision:
- 3,57% inkl. MwSt.
Lage
Das Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés liegt in unmittelbarer Nähe. Auch der Schmachter See mit seiner Promenade sowie der angrenzende Granitzer Wald bieten abwechslungsreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Eine bequeme Anreise ist dank der Nähe zum Bahnhof und der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr problemlos möglich, sodass auf ein Auto verzichtet werden kann.
Die Lage der Villa Sofie verbindet somit auf ideale Weise die Vorzüge einer zentralen Ortslage mit der Nähe zu Strand und Natur.
Das Ostseebad Binz selbst verzaubert mit seinem besonderen Ambiente und den kilometerlangen Sandstränden, die von sanften Dünen und dem beruhigenden Rauschen der Wellen umrahmt werden. Die mondäne Promenade mit eindrucksvoller Bäderarchitektur, eine lebendige Einkaufsmeile mit abwechslungsreicher Gastronomie sowie die beeindruckende Natur machen Binz zu einem der beliebtesten Orte auf Rügen.
Ausstattung
Zwei Schlafzimmer
Balkon mit Ost-Ausrichtung
Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper
Fußbodenheizung
Tiefgaragenstellplatz
Gemeinschaftliche Sauna
Aufzug
Mobiliar ist im Kaufpreis inbegriffen
Sonstiges
Grundriss: Wohnung Nr. 7
Erdgas Brennwertheizkessel
Thermische Solaranlage / Dach (Solarkollektoren)
Die von Braun Immobilien Rügen GmbH gemachten Angaben über die Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen des jeweiligen Eigentümers.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann Braun Immobilien Rügen GmbH daher nicht übernehmen.

Antje Schmidt
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft
038393 32899
info@ruegen-immobilien-braun.de
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