599.000 € • 113 m² • Sellin Exklusive FEWO (2) in moderner Stadtvilla nahe dem Ostseestrand
Exklusive FEWO (2) in moderner Stadtvilla nahe dem Ostseestrand
Objektbeschreibung
Im 1. Obergeschoss auf rund 113 m² Wohnfläche (sowie ausbaufähigem Spitzboden) verbindet die Wohnung Großzügigkeit, stilvolles Design und eine außergewöhnlich flexible Nutzbarkeit – ideal für anspruchsvolles Wohnen oder die Kombination aus Eigenbedarf und lukrativer Vermietung.
Die Villa beherbergt insgesamt zwei eigenständige, großzügig geschnittene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Beide Einheiten überzeugen durch helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereiche mit hochwertiger Einbauküche und fließenden Übergängen nach draußen: Im Erdgeschoss durch eine sonnige Terrasse, im Obergeschoss durch einen weitläufigen Balkon. Jede Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer sowie zwei elegante Tageslichtbäder, ausgestattet mit bodengleichen Duschen und hochwertigen Sanitärobjekten. Eine der Einheiten bietet sich zudem hervorragend für die Vermietung an Feriengäste an – eine attraktive Möglichkeit zur Erzielung zusätzlicher Einnahmen.
Im Untergeschoss eröffnet sich ein hauseigener Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein aufwendig ausgebautes Souterrain mit Küche und separatem Badezimmer, das sich flexibel als Büro, Hobby-, Fitness- oder Gästeräumlichkeit nutzen lässt.
Ein separater Hauswirtschaftsraum sorgt zusätzlich für geordnete Ablagemöglichkeiten und praktische Funktionalität.
Die Immobilie verfügt über eine Gasheizung in Kombination mit einer effizienten Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung.
Eine kontrollierte Be- und Entlüftung sorgt zudem jederzeit für ein optimales Raumklima. Außenstellplätze für mehrere Fahrzeuge runden das hochwertige Gesamtangebot ab.
Eine Stadtvilla, die durch ihre moderne Ausstrahlung, ihre vielfältigen Nutzungskonzepte und ihre exklusive Ausstattungsqualität gleichermaßen begeistert – eine besondere Gelegenheit in erstklassiger Lage von Sellin.
Details
- Objektnr. extern:
- EFH2044_02
- Stand vom:
- 12.02.2026
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Wohnung
- Baujahr:
- 2017
- Straße:
- Ostseeweg 2
- Ort:
- 18586 Sellin
- Verfügbar ab:
- sofort
- Wohnfläche:
- 113,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 4
- Anzahl Schlafzimmer:
- 3
- Anzahl Badezimmer:
- 2
- Ausstattungskategorie:
- Gehoben
- Ausstattung:
- Bad mit Dusche Bad mit Fenster Bad mit Badewanne Gas Einbauküche Stellplatz: Freiplatz
Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Bedarfsausweis
- Gültig bis:
- 20.09.2027
- Ausstelldatum:
- 2017-09-21
- Wertklasse:
- A
- Befeuerung:
- Primärer Energieträger:
- Gas
- Endenergiebedarf:
- 36.8 kWh/(m²*a)
Preise
- Kaufpreis:
- 599.000,00 €
- Provisionspflichtig:
- ja
- Provision:
- 3,57 % inkl. MwSt.
Lage
Restaurants, Cafés, Boutiquen sowie zahlreiche Freizeit- und Wellnessangebote liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der weiteren Orte auf Rügen.
Eine Lage, die Strandnähe, Komfort und die Vorzüge des lebendigen Ortskerns ideal miteinander verbindet.
Ausstattung
- Vollständiges Mobiliar
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Außenstellplatz (2)
- Balkon (Ost-/Südseite)
- Gas-Heizung mit Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung
- Separates Fahrrad- und Gerätehaus
Sonstiges
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann Braun Immobilien Rügen GmbH daher nicht übernehmen.
Ferienwohnungsvermietung nach Absprache!
Mario Buch
geschäftsführender Gesellschafter
0160 94149422
info@ruegen-immobilien-braun.de
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