180.000 € • 48 m² • Putbus Entschleunigung & Ruhe: Moderne Ferienwohnung mit Sonnenterrasse in einmaliger Naturlage
Entschleunigung & Ruhe: Moderne Ferienwohnung mit Sonnenterrasse in einmaliger Naturlage
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und neuwertige 2-Zimmer-Ferienwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage im idyllischen Ortsteil Wreechen bei Putbus – eingebettet zwischen malerischer Boddenlandschaft und naturnaher Umgebung Rügens. Die ruhige Lage sowie die Nähe zum Wasser machen diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage und einem einzigartigen Rückzugsort.
Auf ca. 49 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit einem hellen Wohn- und Essbereich und integrierter Küchenzeile, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem modernen Badezimmer. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Der Wohnbereich öffnet den Zugang zur sonnigen Terrasse mit Blick ins Grüne, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.
Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und verfügt über eine zeitlose, funktionale Ausstattung. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung.
Ein Außenstellplatz direkt am Objekt ergänzt das Angebot. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial in einer beliebten Region Rügens.
Die Stadt Putbus mit ihrer bekannten klassizistischen Architektur, kleinen Cafés und dem nahegelegenen Hafen Lauterbach befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Die reizvolle Umgebung zwischen Bodden, Natur und Ostseeküste bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Spaziergänge und Fahrradtouren.
Details
- Objektnr. extern:
- ETW059
- Stand vom:
- 29.05.2026
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Wohnung
- Baujahr:
- 2018
- Straße:
- Kastanienallee 1
- Ort:
- 18581 Putbus
- Wohnfläche:
- 48,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 2
- Anzahl Schlafzimmer:
- 1
- Anzahl Badezimmer:
- 1
- Anzahl Stellplätze:
- 1
- Zustand:
- Neuwertig
- Ausstattungskategorie:
- Standard
- Ausstattung:
- Bad mit Dusche Gas Fußbodenheizung Einbauküche Stellplatz: Freiplatz
Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Bedarfsausweis
- Gültig bis:
- 29.03.2030
- Ausstelldatum:
- 2020-03-30
- Wertklasse:
- A
- Befeuerung:
- Primärer Energieträger:
- Gas
- Endenergiebedarf:
- 31.3 kWh/(m²*a)
Preise
- Kaufpreis:
- 180.000,00 €
- Hausgeld:
- 296,00 €
- Provisionspflichtig:
- ja
- Provision:
- 3,57% inkl. MwSt.
Lage
Die malerische Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wasserlandschaften, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und einzigartigen Naturerlebnissen einlädt.
Die historische Residenzstadt Putbus mit ihren kleinen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Das Putbuser Theater, der weitläufige Schlosspark sowie der idyllische Hafen von Lauterbach unterstreichen den besonderen Charme dieser Region.
Weitere Ausflugsziele wie die Ostseebäder Binz, Sellin oder Göhren, sind bequem mit dem Auto erreichbar und bieten weitläufige Strände sowie eine ausgezeichnete touristische Infrastruktur.
Die Kombination aus ruhiger Naturidylle, guter Erreichbarkeit und hoher touristischer Beliebtheit macht die Lage im Wreecher Idyll besonders attraktiv.
Ausstattung
- Nutzungsart: Vermietung an Feriengäste
- Separates Schlafzimmer mit Doppelbett
- Das vorhandene Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten
- Einbauküche mit Spülmaschine, Ceran-Kochfeld (2 Platten), Kühlschrank
- Schlafcouch im Wohnbereich
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken Handtuchheizkörper und beleuchtetem Spiegel
- Kunststofffenster mit Mehrscheiben-Dämmverglasung
- Vinyl- und Fliesenfußböden
- Heizung: bivalentes Heizsystem bestehend aus einer Therme Brennwerttechnik (Gas) und einer Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
- Fahrradabstellmöglichkeit
- PKW-Stellplatz (Außenstellplatz Nr. 5)
Es besteht die Möglichkeit, im benachbarten Landhotel Kastanienallee zu frühstücken. Außerdem können Gäste gegen eine Gebühr den dortigen Wellnessbereich nutzen.
Hinweis: Es handelt sich bei dem Kaufpreis um einen Netto-Kaufpreis.
Sonstiges
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann Braun Immobilien Rügen GmbH daher nicht übernehmen.
Lena Günther
geschäftsführende Gesellschafterin,
zertifizierte Immobilienbewerterin (IHK)
01515 6015290
info@ruegen-immobilien-braun.de
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