585.000 € • 87 m² • Sellin Eleganz in bester Lage - Stilvolle Ferienwohnung mit Süd/West Terrasse und exzellentem Komfort

Eleganz in bester Lage - Stilvolle Ferienwohnung mit Süd/West Terrasse und exzellentem Komfort

Objektbeschreibung

Nur wenige Gehminuten vom Ostseestrand und der Selliner Seebrücke entfernt befindet sich diese charaktervolle Ferienwohnung in der Villa Louisa. Ein Rückzugsort, der die besondere Atmosphäre des Ostseebades mit viel Raum, Privatsphäre und höchstem Wohnkomfort verbindet.

Auf rund 87 m² präsentiert sich diese 3-Raum-Wohnung großzügig geschnitten und modern-elegant mit maritimem Boutique-Charakter. Der Grundriss verbindet Offenheit mit angenehm separierten Rückzugsbereichen und umfasst zwei Schlafzimmer sowie zwei Bäder.

Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Bodentiefe Fensterflächen, ausgewählte Materialien und die geschmackvolle Einrichtung prägen ein hochwertiges und zugleich angenehm wohnliches Ambiente. Von hier öffnet sich der Wohnbereich unmittelbar zur großzügigen Terrasse, die mit ihrem Blick ins Grüne einen geschützten Rückzugsort im Freien schafft und den Wohnraum auf besonders harmonische Weise erweitert.

Ein besonderes Highlight ist die rund 20 m² große Terrasse mit Süd-/Südwest-Ausrichtung und Blick ins Grüne. Großzügig angelegt und unmittelbar an den Wohnbereich anschließend, entsteht hier ein geschützter Außenbereich mit viel Privatsphäre und angenehmen Sonnenstunden bis in den Abend. Die grüne Umgebung sorgt dabei für eine ruhige, fast private Atmosphäre – ein besonderer Mehrwert inmitten der zentralen Lage Sellins.

Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer bieten komfortable Rückzugsbereiche und fügen sich harmonisch in das stilvolle Gesamtkonzept der Wohnung ein. Auch in den beiden Bädern setzt sich der hochwertige Anspruch fort: Ausgewählte Materialien und eine elegante Gestaltung treffen auf zeitgemäßen Komfort. Ein Bad verfügt über eine großzügige Regendusche, das zweite über eine Whirlpoolwanne.

Komplettiert wird das Angebot durch den gemeinschaftlichen Sauna- und Wellnessbereich im Haus. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Von der Tiefgarage gelangt man bequem mit dem Aufzug in die entsprechende Etage. Eine Fahrradabstellmöglichkeit sowie gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.

Die Villa Louisa selbst verbindet klassische Bäderarchitektur mit modernen Elementen und fügt sich stimmig in das besondere Umfeld der Selliner Wilhelmstraße ein.
Und genau hier liegt die eigentliche Stärke dieser Immobilie: zentral und dennoch angenehm zurückgezogen. Die Wilhelmstraße mit ihren Restaurants, Cafés und der charakteristischen Bäderarchitektur beginnt praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig sind Strand und Seebrücke in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Details

Objektnr. extern:: ETW067
Stand vom:: 25.09.2026
Nutzungsart:: Wohnen
Vermarktungsart:: Kauf
Objektart:: Wohnung
Baujahr:: 2016
Straße:: Wilhelmstraße 32
Ort:: 18586 Sellin
Verfügbar ab:: sofort
Wohnfläche:: 87,00 m²
Etage:: 1
Anzahl Zimmer:: 3
Anzahl Schlafzimmer:: 2
Anzahl Badezimmer:: 2
Anzahl Stellplätze:: 1
Zustand:: Neuwertig
Ausstattungskategorie:: Gehoben
Ausstattung:: Bad mit Dusche Bad mit Badewanne Personenaufzug Einbauküche Sauna Stellplatz: Tiefgarage Unterkellert/Keller

Energiepass

Jahrgang:: bei_besichtigung
Primärer Energieträger:: Erdgas schwer

Preise

Kaufpreis:: 585.000,00 €
Hausgeld:: 410,00 €
Provisionspflichtig:: ja
Provision:: 3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Die Villa Louisa befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des Ostseebades Sellin – unmittelbar an der traditionsreichen Wilhelmstraße und nur wenige Gehminuten von der Ostsee und der Selliner Seebrücke entfernt.

Geprägt von prachtvoller Bäderarchitektur, historischen Villen und altem Baumbestand zählt die Wilhelmstraße zu den charakteristischsten Adressen der Insel Rügen. Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte liegen direkt im Umfeld und verleihen der Lage ihren besonderen Charme. Am Ende der Straße eröffnet sich der Blick auf die Ostsee.
Trotz der zentralen Lage präsentiert sich die Wohnung angenehm zurückgezogen. Die Ausrichtung zum grünen Friedensberg schafft einen reizvollen Kontrast zum lebendigen Umfeld der Wilhelmstraße und vermittelt Ruhe und Privatsphäre.

Sellin selbst gehört zu den bekanntesten Ostseebädern Rügens und verbindet historische Bäderarchitektur mit einer gewachsenen touristischen Infrastruktur und abwechslungsreicher Natur. Neben den beiden Stränden prägen die bewaldete Granitz, der Selliner See und die Nähe zu den weiteren Ostseebädern Baabe und Göhren die besondere Lage im Südosten der Insel.
Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie infrastrukturelle Gegebenheiten sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder Auto unkompliziert zu erreichen.

Ausstattung

- ca. 87 m² Wohnfläche
- großzügige 3-Raum-Wohnung
- modern-elegantes Interieur mit maritimem Boutique-Charakter
- großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit integrierte Küche
- bodentiefe Fensterflächen
- ausgewählte, hochwertige Materialien
- ca. 20 m² große Terrasse mit Süd-/Südwest-Ausrichtung
- geschützter Blick ins Grüne
- zwei großzügige Schlafzimmer
- zwei separate, hochwertig ausgestattete Bäder
- Badezimmer mit großzügiger Regendusche
- weiteres Badezimmer mit Whirlpoolwanne
- Gemeinschaftssauna im Haus
- Aufzug
- eigener Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradabstellmöglichkeiten
- gemeinschaftliche Wasch- und Trockenmöglichkeiten

Sonstiges

Die von Braun Immobilien Rügen GmbH gemachten Angaben über die Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen des jeweiligen Eigentümers.

Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann Braun Immobilien Rügen GmbH daher nicht übernehmen.

Mario Buch
geschäftsführender Gesellschafter

0160 94149422 info@ruegen-immobilien-braun.de

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