160.000 € • 90 m² • Bergen auf Rügen Einfamilienhaus mit Potenzial im Herzen von Bergen

Einfamilienhaus mit Potenzial im Herzen von Bergen

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in Bergen auf Rügen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein Objekt mit viel Potenzial suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Das Haus befindet sich in gewachsener Wohnlage und überzeugt insbesondere durch sein großzügiges Grundstück sowie dem attraktiven Wintergarten.
Die Immobilie verfügt über 3 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 90 m². Im Obergeschoss befinden sich zwei gleich große Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, die eine klassische und funktionale Raumaufteilung bieten. Das Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC und sorgt damit für eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen.
Ein besonderes Highlight ist der freundliche Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit als zusätzlicher Aufenthaltsraum genutzt werden kann und einen schönen Blick in den Garten eröffnet. Das 536 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien oder Hobbyhandwerker und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage, mehrere Kfz-Außenstellplätze sowie ein Carport, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.
Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 1990, weshalb das Haus als sanierungsbedürftig einzustufen ist. Gerade hierin liegt jedoch die Chance, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten. Die Gastherme des Herstellers Junkers ist veraltet und muss zwingend erneuert werden.
Insgesamt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit solider Grundsubstanz, attraktiver Lage in Bergen auf Rügen und großem Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder Käufer, die ein individuelles Zuhause schaffen möchten.

Details

Objektnr. extern:: EFH2045
Stand vom:: 19.01.2026
Nutzungsart:: Wohnen
Vermarktungsart:: Kauf
Objektart:: Haus
Straße:: Neuer Weg 4
Ort:: 18528 Bergen auf Rügen
Verfügbar ab:: 04/2026
Wohnfläche:: 90,00 m²
Grundstücksfläche:: 536,00 m²
Anzahl Zimmer:: 3
Anzahl Schlafzimmer:: 2
Anzahl Badezimmer:: 1
Ausstattung:: Bad mit Dusche Gäste WC Gartennutzung Stellplatz: Carport Stellplatz: Freiplatz Stellplatz: Garage Unterkellert/Keller Wintergarten

Energiepass

Jahrgang:: bei_besichtigung

Preise

Kaufpreis:: 160.000,00 €
Provisionspflichtig:: ja
Provision:: 3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Diese charmante Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage im Herzen von Bergen auf Rügen. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und bequemer Erreichbarkeit diverser Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Nur einen kurzen 5-minütigen Fußweg entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), was eine ausgezeichnete Anbindung auch ohne eigenes Auto gewährleistet.

Bergen bietet eine Vielzahl von lokalen Geschäften, Restaurants und Cafés. Die Naturliebhaber werden die Nähe zu den wunderschönen Stränden der Ostsee und den ausgedehnten Wäldern der Insel zu schätzen wissen. Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport sind hier besonders beliebt.

Darüber hinaus profitiert diese Immobilie von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, was sie zu einer idealen Wahl für Familien macht. Die ruhige Wohngegend verspricht Entspannung und Privatsphäre, während die hervorragende Infrastruktur einen komfortablen Alltag ermöglicht.

Ausstattung

Sonstiges

Die von Braun Immobilien Rügen GmbH gemachten Angaben über die Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen des jeweiligen Eigentümers.

Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann Braun Immobilien Rügen GmbH daher nicht übernehmen.

Mario Buch
geschäftsführender Gesellschafter

0160 94149422 info@ruegen-immobilien-braun.de

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