898.000 € • 163 m² • Binz Edle Architekten-Villa mit Seeblick in begehrter Lage

Edle Architekten-Villa mit Seeblick in begehrter Lage

Objektbeschreibung

Eine klare, moderne Formensprache, eine luxuriöse Innengestaltung mit hochwertigen Materialien und ein gelungenes, offenes Raumkonzept mit sorgfältig geplantem Beleuchtungskonzept prägen dieses absolut exklusive Objekt.
Die lichterfüllten Räumlichkeiten erstrecken sich auf rund 163 qm Wohnfläche. Großzügige Fensterfronten, fließende Übergänge zwischen den Wohnbereichen und ein harmonisch abgestimmtes Lichtdesign verleihen dem Erdgeschoss seine unverwechselbare Atmosphäre. Wohnen, Kochen und Essen interpretiert auf höchstem Niveau verschmelzen zu einem offenen Lebensraum mit Galeriecharakter. Eine sonnige Dachterrasse mit Blick auf den Schmachter See erweitert den Wohnbereich nach außen und fügt sich nahtlos in das architektonische Gesamtkonzept ein.
Über die geradlinig geführte Treppe wird das Erdgeschoss mit dem taghellen Gartengeschoss verbunden. Hier eröffnet sich ein Gästebereich mit Zugang zur Terrasse und dem äußerst gepflegten Garten.
Ein separates Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidebereich sowie das Masterbad mit freistehender Design-Badewanne, bodengleicher Dusche und Sauna sind ebenfalls im Gartengeschoss untergebracht.

Die detailreiche Ausstattung zeugt von höchstem Qualitätsbewusstsein mit feinem Gespür für zeitlose Eleganz. Eine exklusive Einbauküche mit Miele-Geräten, großformatige, edel strukturierte Feinsteinzeugböden sowie ein stilvoll integrierter Gaskamin schaffen ein Ambiente von höchster Wohnqualität. Ergänzt wird das Interieur durch ein vollintegriertes Smart-Home-System, das Temperatur- und Beleuchtungsregelung sowie das Öffnen und Schließen der Fenster intuitiv über eine zentrale, digital vernetzte Steuerung ermöglicht. Komplettiert wird diese Spitzenimmobilie durch einen Carport mit angrenzendem Abstellraum direkt vor dem Haus.

Details

Objektnr. extern:: EFH2038
Stand vom:: 21.07.2025
Nutzungsart:: Wohnen
Vermarktungsart:: Kauf
Objektart:: Haus
Baujahr:: 2021
Straße:: Am Kleinbahnhof 117
Ort:: 18609 Binz
Wohnfläche:: 163,00 m²
Grundstücksfläche:: 384,00 m²
Anzahl Zimmer:: 3
Anzahl Schlafzimmer:: 1
Anzahl Badezimmer:: 2
Anzahl Stellplätze:: 1
Zustand:: Neuwertig
Ausstattungskategorie:: Luxus
Ausstattung:: Abstellraum Bad mit Dusche Bad mit Fenster Bad mit Badewanne Gas Gäste WC Gartennutzung Fußbodenheizung Kamin Einbauküche Sauna Stellplatz: Carport

Energiepass

Art des Energieausweises:: Bedarfsausweis
Gültig bis:: 07.02.2032
Ausstelldatum:: 2022-02-08
Wertklasse:: A
Befeuerung:
Primärer Energieträger:: Gas
Endenergiebedarf:: 48,2 kWh/(m²*a)

Preise

Kaufpreis:: 898.000,00 €
Provisionspflichtig:: ja
Provision:: 3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Das Anwesen am Zinglingsberg liegt in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen von Binz. Das ruhige Villenviertel besticht durch seine harmonische Verbindung von idyllischer Natur und urbaner Lebensqualität. Elegante Villen und stilvoll angelegte Gärten prägen das Umfeld und schaffen eine außergewöhnliche Privatsphäre sowie eine wohltuende Ruhe – ideal für Rückzug und Erholung.

Die Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen ein, der nahegelegene Schmachter See und weitere Naturschutzgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Naturerfahrung.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine komfortable Anbindung an das Zentrum von Binz sowie umliegende Orte. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit Restaurants, Cafés und Boutiquen prägt die lebendige Ortsmitte. Die Lage am Zinglingsberg verspricht ein Wohnerlebnis, das höchste Ansprüche an Exklusivität und einen facettenreichen Lebensstil erfüllt.

Ausstattung

- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Gaskamin im Wohnbereich
- Professionelles Lichtkonzept
- Dachterrasse mit hochwertigen Keramikplatten, Glasgeländer und elektrischer Markise
- Smart-Home Gebäudeautomatisierung
- Elektrische Raffstores an allen Fenstern mit Windsensor
- Kunststofffenster, 3-fach isolierverglast
- Hauseingangstür Rodenberg mit Seitenteil Glas
- Maßgeschneiderte Einbauküche mit breiter Kochinsel ausgestattet mit Backofen, Geschirrspüler, Weinkühlschrank
- Masterbad mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche, Sauna Typ LifeLine mit Glasfront und Ganzglastür
- Gäste-WC mit bodengleicher Dusche
- Wasserenthärtungsanlage SoftliQ:SC 18 Grünbeck
- Wallbox

Sonstiges

Energieausweis liegt vor!

Wohn- / Nutzfläche: ca. 163 m²

1 Vollbad (Badewanne + Dusche) zzgl. Sauna im Untergeschoss
1 Duschbad (Dusche) im Erdgeschoss

3 Zimmer (1 Schlafzimmer + 1 Gäste/Hobbyzimmer)

Die von Braun Immobilien Rügen GmbH gemachten Angaben über die Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen des jeweiligen Eigentümers.

Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann Braun Immobilien Rügen GmbH daher nicht übernehmen.

Mario Buch
geschäftsführender Gesellschafter

0160 94149422 info@ruegen-immobilien-braun.de

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